1. 城市更新的重要性与挑战

探索城市更新可持续模式：政府统筹、公众参与与多元化投融资的创新路径

随着城市化进程的快速推进，我国城市面临着从增量扩张到存量优化的转变。
在这样的背景下，城市更新成为了推动城市高质量发展的重要手段。
针对这一转变，我国在积极探索城市更新的可持续模式，旨在通过政府统筹、市场运作和公众参与相结合的方式，推动城市更新的高效、有序推进。

一、政府统筹：城市更新的坚实保障

政府在城市更新中发挥着至关重要的作用。
一方面，我国多个省份已建立省级督导机制，将城市更新纳入政府绩效考核，确保更新工作的有效实施。
另一方面，410多个城市成立了城市更新工作领导小组，甚至21个城市设立了城市更新局，显示出政府对城市更新工作的重视。

二、公众参与：让城市更新更顺畅、更贴心

公众参与是城市更新的活力之源。
通过政企合作、特许经营等方式吸引社会资本投入，不仅减轻了政府的财政压力，还满足了居民的不同诉求。
在更新过程中，只有最大程度地凝聚共识、统筹协调，才能减少矛盾和阻力，真正实现群众期待。
同时，带动居民自发改造，还有助于增加居民收入，实现真正的共赢。

三、区域存量资源的协调利用

在推进城市更新的过程中，应注重协调区域存量资源。
通过创新存量资源盘活利用的土地政策，推动肥瘦搭配等统筹实施改造。
探索允许复合利用存量用地、完善土地用途变更等政策，提高土地利用效率。
通过腾笼换鸟、零星用地整理等方式集约利用土地，实施更为灵活的供地方式。

四、多元化城市更新投融资机制的建立

资金是城市更新的重要支撑。
地方政府可探索设立城市更新专项资金，并通过发行专项债等方式筹集资金。
完善税费减免政策，为城市更新提供助力。
同时，积极争取金融信贷支持，拓宽征信方式、延长贷款期限。
目前，我国已有28个城市设立城市更新基金，总资金规模庞大。

五、运营主体的提前介入与一体化主导更新

城市更新不仅要更新改造好，更要运营好。
吸引运营主体提前介入，一体化主导更新是确保更新项目持续发展的关键环节。
一些政府出资的老街区更新改造项目中，通过国企牵头征收改造部分房屋，并引入多种业态自持运营，实现了街区的持续发展。

六、多方参与平台与城市更新联盟的建立

多方参与有助于协调统筹各类资源，促进城市更新的技术创新和学术交流。
成立城市更新联盟能够链接政府、企业、社会等各方资源，推动城市更新项目的实施。
同时，搭建多方对话平台，促进各界的深度交流与合作。

七、专业技术力量的支持与强化

城市更新需要强大的专业技术力量支撑。
上海建立的“三师联创”工作机制为加强城市更新的专业技术支撑提供了借鉴。
通过责任规划师、责任建筑师、责任评估师的联合工作，推动城市更新的高质量发展。

展望未来，随着可持续模式的不断构建与完善，我国城市更新工作将稳步推进，对经济社会发展及民生福祉的积极作用将更加凸显。
坚持先体检、后更新的原则，深化城市建设、运营、治理体制改革，我国将以新城建为引擎，全方位提升城市管理的数字化、网络化、智能化水平。

探索城市更新的可持续模式是我国城市化进程中的一项重要任务。
通过政府统筹、市场运作和公众参与的相结合方式，创新多元化投融资机制，搭建多方参与平台等措施的实施，我国城市更新工作将取得更加显著的成效。

---

---

相关标签： 城市更新项目、 房地产周评、 运营、

上一篇：香港物业市场陷入低迷

下一篇：房产早报开启两大消息同步亮相