深圳宾馆大楼拍卖现场 独家揭秘 一老板豪掷5117.9万拿下竞拍权

深圳市大年初二宾馆大楼拍卖引热议：激烈竞拍成交，投资回报率与市场前景如何？

报道日期：XXXX年XX月XX日

1月30日，正值大年初二，大多数人还在享受假期，探亲访友之际，深圳市司法拍卖市场却迎来了一宗房产拍卖的最后一天竞拍。
这宗拍卖的是位于深圳市盐田区沙头角的银园宾馆大楼，一栋已有三十多年历史的建筑。
令人瞩目的是，即使在大年初二这样的特殊日子，拍卖仍然吸引了多人的关注并经过激烈竞拍后成交。

这栋位于深圳市盐田区沙头角的银园宾馆大楼，建于改革开放初期的1987年。
虽然已有多年历史，但经过多次装修，目前看上去仍然比较新。
它属于那种大众性的低消费宾馆，目前仍正常经营，但已被出租给他人。
此次被拍卖的原因是因为房东与他人存在借款纠纷，因欠钱不还而被依法拍卖。

拍卖的起拍价为3397.9万元。
或许是起拍价偏低，这场大年初二的拍卖仍然吸引了5个人报名竞拍。
竞拍过程十分激烈，经过了64轮加价竞拍才最终成交，最终以5117.9万元成交，成交价比起拍价高出了1720万元。
按建筑面积计算，成交单价为1.2624万元/平方米。

这栋宾馆大楼的位置十分特殊，紧邻中英街，具有极高的地理位置优势。
目前，该大楼存在租赁关系，租期至2026年才到期。
从2022年开始，首年租金为每月11万元，首年后租金逐年在上一年基础上递增5%，租期约为五年。
按照这个租金计算，竞得者买下这栋大楼，一年的投资回报率约为3%。

对于这样一栋房子被拍卖，许多人对其成交价格持有疑问。
对于投资者来说，投资房产需要考虑到多方面的因素，包括地理位置、市场前景、租金收益以及未来的增值潜力等。

这栋宾馆大楼位于深圳市盐田区沙头角，紧邻中英街，具有很高的地理位置优势。
深圳作为中国的一线城市，房价一直以来都是炙手可热的。
而这栋建筑虽然有些历史，但仍然保持良好的状态，并且仍具有经营能力。
因此，从地理位置和建筑状况来看，其成交价格似乎并不出人意料。

考虑到未来的市场前景和租金收益，这座宾馆大楼的竞拍价格也需要仔细考量。
虽然目前投资回报率约为3%，看似并不高，但房子以后的租金还有上涨的空间。
如果租约到期后自己用来经营，投资回报率可能会更高。
深圳市的房地产市场一直都很火热，未来这座大楼的增值潜力也是不可忽视的。

这次大年初二的房产拍卖成交引起了广泛关注。
对于投资者来说，投资这样的房产需要全面考虑各种因素。
而从这次拍卖来看，这座位于深圳市盐田区的宾馆大楼凭借其优越的地理位置和潜在的市场前景，似乎仍然具有极高的吸引力。

以上是关于深圳市大年初二宾馆大楼拍卖的相关报道。
对于这宗房产的成交价格以及未来的市场前景，各方观点不一。
但无论如何，这次拍卖再次证明了房地产市场的火热和潜在的投资机会。

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