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文章编号：24782时间：2025-02-24人气：
随着房地产市场的转变，住房租赁行业逐渐崭露头角。
近年来，国家政策对住房租赁市场持续释放利好，市场需求稳定增长，吸引了众多资本的关注。
近日，自如与景顺房地产达成战略合作，成立合资公司星耀如景，标志着住房租赁行业正式迈入大资管时代。
本文将围绕这一事件，对住房租赁行业的现状、发展趋势以及资本为何频频成为该领域的急先锋进行解析。
在房地产市场从增量转向存量的背景下，住房租赁行业作为平衡供需结构的重要手段，其地位日益凸显。
目前，住房租赁市场已经形成了一定的规模，且呈现出持续增长的趋势。
随着中央及地方层面一系列政策的支持，市场+保障住房租赁双轨制住房体系不断完善，市场规范管理制度逐渐完善。
公积金优化、保租房建设、金融支持等政策的实施，为住房租赁市场提供了更多的发展机遇。
自如与景顺房地产的携手合作，无疑是住房租赁行业的一大亮点。
此次合作成立的星耀如景平台，将通过投资新建和收购存量资产的形式，发展重资产租赁项目。
该平台涉及投资、建设、运营以及退出的全流程，旨在通过强大的数智化能力，高效管理运营资产，获取稳定的经营收益。
更重要的是，这一平台为自如后续的运营管理、轻资产管理输出以及发行公募REITs奠定了重要基础。
星耀如景的首个项目落地北京石景山，作为TOD大型租赁社区的代表，标志着外资对住房租赁市场的信心。
1. 房地产市场转型：随着房地产市场从增量转向存量，住房租赁市场成为平衡供需结构的关键。这一转变为资本提供了新的投资机会。
2. 政策利好：中央及地方层面一系列政策的支持，为住房租赁市场提供了更多的发展机遇。公积金优化、保租房建设、金融支持等政策的实施，吸引了资本的关注。
3. 市场需求稳定增长：随着城市化进程的加速和人口迁徙的增加，住房租赁市场需求持续增长，为资本提供了广阔的投资空间。
4. 公募REITs带来新的退出路径：公募REITs为住房租赁业务带来了新的退出路径，突破了行业壁垒，推动了住房租赁市场的发展。这使得资本能够更加便捷地进入和退出住房租赁市场。
自如与景顺房地产的合作是住房租赁行业的一大里程碑。
随着越来越多的资本进入住房租赁赛道，行业将注入更多的活力。
同时，政策利好的持续释放和市场需求稳定增长的趋势下，住房租赁行业将步入高质量发展的新阶段。
对于投资者而言，这是一个值得关注的领域。
也需要关注行业的风险和挑战，以实现稳健的投资回报。
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