五大看点深入解析悉城市屋局现状与挑战

印花税成购房最大障碍：西澳选民呼吁改革

近期，一项针对西澳大利亚州（简称西澳）居民的新调查显示，印花税已成为购房的一大障碍，尤其对于首次购房者和希望缩小住房规模的换房者（downsizers）影响尤为显著。

西澳房地产协会（REIWA）首席执行官凯斯·哈特（CathHart）表示，该协会的住房问题调查发现，超过60%的受访者认为印花税是购房的严重财务障碍。
随着人口增长强劲且新房供应不足，西澳房地产市场近年来持续升温。
在珀斯，房产中位价在过去一年里同比上涨了23.3%，达到74万澳元。

面对这一现状，西澳选民开始呼吁政府改革印花税政策。
目前，西澳的首购房者印花税豁免门槛为45万澳元，但近半数受访者支持提高该豁免门槛，以反映房价上涨的现实。
在2023年州选举中，工党承诺将豁免门槛提高至50万澳元，而自由党则提出将之交至更高的水平。
同时，REIWA的州选举政策诉求之一是对换房者提供印花税减免，以鼓励市场流动性。
西澳州长罗杰·库克（Roger Cook）已明确表示不会为希望缩小住房规模的换房者提供印花税减免。

经济学家和业内人士指出，高额的印花税对于购房者而言是一大财务负担，特别是对于那些希望首次购房的年轻人和收入较低的家庭来说。
因此，各州政府应考虑逐步用土地税取代印花税。
土地税制度可以促进现有住房资源的更有效利用，鼓励房主最大化发挥房产的使用价值。
例如长期闲置房屋的持有成本会增加，这将促使房东尽快出租房屋，从而降低空置率。
土地税还可以减少开发商的囤地行为。

转向土地税制度也面临诸多挑战。
一方面要建立全新的管理体系；另一方面这种制度可能对某些群体产生负面影响，尤其是那些在过去购买高端房产但目前现金流有限的退休人士。
尽管如此，新的土地税制度的好处之一是鼓励那些不再需要大房子的居民搬到更适合的住宅，从而促进市场流动性。
但也要看到，在当前制度下，购房者不仅需要存够首付款，还需要额外存下印花税。
如果改为土地税制度，虽然理论上能让更多人更早进入房市，但房价可能仍会因需求增加而继续上涨。

与此同时，澳大利亚储备银行（RBA）的降息决策并未给房地产市场带来太大的实际帮助。
对于投资房产的房东来说，即便利率下降，由于投资房产的成本依然很高，他们并不会把降息带来的节省转嫁给租户。
在西澳及其他地区，土地税、保险费用、地方政府税和合规成本都在上涨，这让房东们面临巨大的经济压力。
即使市场租金有所增长，也主要是为了覆盖成本，而不是为了赚取更多利润。
对于租户而言，他们依然面临着上升的租金和空置率上升带来的压力。

房地产市场正在经历一系列的挑战和变革。
政府和决策者需要在保障公平的同时兼顾各方利益，寻找新的解决方案来应对当前的困境。
对于购房者来说，他们需要密切关注市场动态和政策变化，以做出对自己最有利的决策。
而对于租赁市场的参与者来说，他们需要面对的是一个越来越不确定的未来，他们需要维护自己的权益并积极应对可能的变化。

---

---

相关标签： 租金、 房价、 房贷、 选民、 印花税、 悉尼、 购房、 降息、 房地产市场、

上一篇：历时六年精雕细琢全新推出重磅之作长篇巨献

下一篇：切实保障业主权益重塑物业费用体系