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文章编号：15984时间：2025-02-09人气：
随着钟声敲响，2024年12月30日如约而至。
在不久前，也就是12月24-25日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开。
这场盛会，可被看作是住建系统的年度盛会，其传递出的信息与动向，值得我们密切关注。
本次会议，住建部在回顾2024年工作的同时，也为明年的工作做出了规划与部署。
整体而言，会议聚焦了房地产市场、城乡建设（城市更新）、建筑业及基础支撑等四大板块。
在回顾这一年工作时，住建部将视线主要放在了房地产市场的调控以及城乡建设的进步上。
尤其是自10月以来的房地产市场政策，得到了住建部的高度评价。
这些政策可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。
四个取消指的是取消限购、限售、限价及取消普通住宅与非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率及降低以旧换新换购住房的税费负担；两个增加则体现在通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及年底前将白名单项目的信贷规模增加至4万亿元。
同时，住建部还从保交房、白名单项目扩围增效、建立人房地钱要素联动新机制、城中村改造、保障性住房建设、公积金提取及使用、好房子建设等方面进行了详细阐述。
其中的联动新机制主要是指以需定购、以需定建，以及以人定房、以房定地、以房定钱的理念。
展望未来，住建部为2025年设定了五大任务。
首要任务便是用力推动房地产市场止跌回稳，这其中包含了将各项存量政策和增量政策坚决落实到位的要求。
这也意味着地产领域还将有新的增量政策出台，可能包括继续降低老百姓的购房负担、有效发挥住房公积金的支持作用、扩大城中村改造规模并推进货币化安置、明确配售型保障房要加大力度等。
在构建房地产发展新模式方面，住建部提出了优化供应体系、有力有序推行现房销售、加快建立房屋全生命周期安全管理制度等要求。
这意味着现房销售的试点范围将进一步拓宽，同时住房的维护进程也将加快。
城市更新方面，住建部强调要全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并将结合地方财政承受能力将建成于2000年底后的住宅小区纳入改造范围。
会议还提到了全面梳理建筑业法律法规规章和文件，旨在激活行业活力。
住建部作为地产与建筑业的规划部门，其在会议中所提出的一系列观点与规划方向，无疑是行业发展的风向标。但值得注意的是，住建部的很多重点任务需要其他部门的协同合作来实现。如已经推出的四个取消、四个降低、两个增加便是在多个部门的支持下得以实施。尤其是住房公积金的调整，可能会在2025年有所动作，这对于购房者而言是一大关注点。同时，随着城市更新的推进和老旧小区的改造，二手房的性价比可能会逐渐降低，（隐性）维护成本也会逐渐升高。行业内部需要关注这一系列政策变化对市场带来的长远影响。
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