空置房业主享受七折优惠 各地积极推行物业费用优惠措施

减免空置房物业费：政策破冰与争议并存

随着房地产市场的不断发展，空置房物业费的问题逐渐浮出水面。
近日，江苏省句容市和镇江市相继出台政策，对空置房的物业费进行减免，引发了社会各界的广泛关注。
这一政策的出台，标志着空置房物业费可打折优惠正迎来政策破冰。

一、政策破冰：多地出台空置房物业费减免政策

句容市和镇江市的发展委员会、住建局和市场监督管理局联合发布通知，对普通住宅空置期间的物业费进行减免。
据不完全统计，目前全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，包括苏州、无锡、宿迁、扬州、常州、长沙、石家庄、青岛、潍坊、烟台和兰州新区等。

其中，苏州市、常州市等地早在2014年便开始施行空置房物业费七折优惠政策，至今已超过10年时间。
这些政策的出台，旨在推动房地产市场的健康发展，进一步规范住宅物业收费行为。

二、争议与探讨：空置房物业费打折政策的实施难题

尽管空置房物业费打折优惠政策符合当前房地产市场的情况，并受到业主的欢迎，但该政策也面临诸多争议。
其中最大的争议在于其缺乏上位法依据。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
因此，一些人士担忧地方物业管理条例规定的业主未实际入住一律交纳物业费总额70%的费用，可能缺乏上位法依据，容易引发纠纷。

对此，上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东表示，民法典只是规定业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒交物业费，而业主完全有权要求物业公司依照地方性法规规定的比例支付物业费。
从客观实际来看，物业收费包括多个项目，如果业主6个月以上没有实际入住，对物业公司日常工作量而言是有所减少的，（物业费）存在打折的空间。

三、实施细节：如何确保政策落地生根

为确保空置房物业费优惠政策惠及全体业主，各地在出台政策的同时，还须制定详细的实施细节。
以常州市为例，为确保利好市民的政策落实到位，常州市发展改革委会同市住建局、市市场监管局联合发布通知，对普通住宅空置物业的收费进行明确。
物业服务企业应当严格执行明码标价规定，主动接受业主、物业使用人的监督。

为提高物业企业的政策知晓率，常州市武进区市场监管局还向物业企业宣贯不执行或不完全执行空置房物业费优惠政策所涉嫌的违法行为，要求物业企业严格执行文件规定。

四、展望未来：全国统一的空置房物业费政策何处去

目前，各地在空置房物业费政策上存在差异，如何统一标准是全国范围内的讨论焦点。
唐震东律师建议，在未来修订法律、行政法规的过程中，可以明确未入住的空置房屋按照一定的折扣标准交纳物业费。
各级地方政府也可以出台含有区分入住与非入住房屋的标准，以此确定物业费约定条款的物业服务合同示范性文本。

减免空置房物业费的政策正迎来破冰之旅，但实施过程中仍需面对诸多问题和挑战。
只有政府、物业公司、业主三方共同努力，才能确保这一政策更好地惠及广大业主。

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