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文章编号：26921时间：2025-02-26人气：
近日，广州荔湾山村旧改的征收补偿方案在社交平台上引发广泛关注。
两份补偿方案，分别针对集体土地上的宅基地房屋和国有土地上的住宅房屋，揭示了旧改补偿中的地域差异和物业价值的地段属性。
针对集体土地上的宅基地房屋，补偿方案提供复建安置和货币补偿两种选择。
复建安置方面，合法补偿面积按1:1计算，超出部分按1:0.8计算安置面积，最高补偿面积达280平方米。
货币补偿方面，一套面积为280平方米的宅基地最高可获得约845.88万元的货币补偿，单价约3万元/平方米。
安置房的选址初步定为卷烟厂地块和桥梓大街地块，基本实现原地回迁。
卷烟厂地块将结合地块开发周期分期建设安置房，而桥梓大街地块则已开工建设。
针对国有土地上的住宅房屋，征收补偿标准更高。
框架结构住宅最高补偿达4.46万元/平方米，加上一系列额外补偿费用，最高可获得5.6万元/平方米的补偿。
这一补偿水平超过了周边新房价格。
广州荔湾山村旧改的补偿方案在全市乃至全国范围内都堪称突出。
与国有土地上的房屋征拆补偿相比，宅基地的3万元/平方米补偿虽显突出，但仍逊于国有土地的补偿水平。
这一现象揭示了物业价值的地段属性：地段越繁华，物业价值越高，旧改补偿也相应更高。
除了货币补偿外，居民还可选择房屋产权调换或房票安置。
产权调换方面，居民可根据被征收住宅房屋的合法产权套内面积1:1进行补偿安置。
房票安置则更为灵活，并额外给予基础补偿金额1%的政策奖励。
荔湾山村旧改规模庞大，总占地约204万平方米，相当于广钢新城的三分之一、珠江新城的五分之三。
进展速度也相当迅速，从备案获批到实施仅用时不到一年。
背后离不开新世界地产等企业的支持，但在后期由于开发模式的调整，最终由国资背景的广州市花地河城建有限公司接手。
不管是对于居民还是村民而言，旧改不仅仅是提升居住环境，更是对物业价值的一次重新评估。
合理的旧改补偿方案能够平衡各方利益，推动旧改项目的顺利进行。
广州荔湾山村旧改的征收补偿方案彰显了地段属性在物业价值和旧改补偿中的重要性。
在这样的背景下，居民和村民能够享受到更好的居住环境的同时，也能够保住荷包，这无疑是最好的选择。
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