楼市复苏趋势明显 节后市场热度持续升温

数据宝：楼市投资的新视角

随着一系列楼市止跌回稳政策的推进，2024年楼市的回暖为市场带来了新气象，也提振了我们对2025年楼市的期待。
春节假期过后，我们迎来了备受关注的小阳春阶段。
那么，市场暖意能否持续？让我们一同走进上海和深圳的房地产市场，探寻答案。

一、上海市场：以价换量，市场韧性显现

尽管受到传统淡季和春节放假效应的影响，但2025年以来的上海房地产市场却展现出强劲的韧性。
在浦东外环区域的多个在售楼盘走访中，虽然节后楼盘的客流量普遍较为冷清，但销售人员表示，这可能与假期期间的购房意愿较低以及市场尚处于恢复阶段有关。
春季作为房地产市场的旺季，购房需求有望进一步释放。

在二手房市场，尽管成交量有所减少，但仍处于逐渐增量的过程中。
上海市房屋管理局和Wind数据显示，1月上海二手房成交套数同比增长超过12%。
安居客的数据显示，尽管价格连续7个月下跌，但部分热门地区的二手房均价已有所回升。
这表明市场正在逐步调整并寻找新的平衡点。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，若市场恢复尤其是供应能快速跟上，后续成交量有望持续放大，为楼市小阳春提供动力。

上海市政府工作报告明确，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
市场普遍认为，在政策持续优化的背景下，上海楼市有望逐步止跌回稳。
优质房源、地段优越、配套完善的房源将更受购房者青睐。

二、深圳市场：期待新政策刺激

深圳的房地产市场也在春节假期后展现出回暖的迹象。
优质学区房的咨询和需求最大，预计节后带看量和交易量将回到去年年底的水平。
根据深圳市房地产中介协会统计，节后深圳二手房市场迅速回暖，购房需求集中释放。
深圳贝壳研究院监测的数据显示，节后开工5天，贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长显著。
目前楼市的热度仍以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。

尽管市场热度回升，但购房者仍关心接下来的楼市政策是否会有新的变化。
他们对交易税费和限购政策等持观望态度。
与此同时，深圳二手房源在售量也有抬头迹象。
多位业内人士认为，当前房地产市场处于政策刺激消化期与内生修复孕育期的胶着阶段，止跌回稳仍需要政策面与市场交易层面的双向呵护。

三、总结与展望

综合上海和深圳的市场情况来看，房地产市场正在逐步复苏。
在政策持续优化的背景下，市场各方积极备战小阳春。
若无新政策刺激购房者的购房意愿，市场热度将面临考验。
但总体来看，随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计市场网签量将出现一定回升。

对于投资者而言，数据是个宝。
在市场调整的过程中，优质房源、地段优越、配套完善的房源将成为投资的首选。
同时，关注政策动向，把握市场变化，将成为投资决策的关键。
在楼市投资中，我们需要关注数据的变化，理性分析市场趋势，做出明智的投资决策。

最后需要指出的是，市场的复苏需要政策面与市场交易层面的双向呵护。
期待未来政策能继续优化，为房地产市场注入新的活力，让投资者和购房者都能从中受益。

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