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文章编号：21821时间：2025-02-21人气：
记者张达报道，随着春节的喜庆气氛逐渐消散，国内重点城市的土地市场热度不减反增。
2月20日的土地拍卖活动，上海、杭州等城市的土拍市场呈现一片繁荣景象。
当日，上海市2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价高达119.24亿元。
令人瞩目的是，这4宗地块均溢价成交，总成交金额达到了惊人的159.26亿元。
其中，虹口区地块最受瞩目，经过184轮激烈竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价高达11.75万元/㎡，溢价率达到了38.2%。
这一成交价格不仅创造了新的总价地王，更是在上海土拍市场上演了一出精彩的竞价大战。
浦东新区地块同样竞争激烈，经过76轮竞价，最终由华润置地和越秀联合体成功竞得，成交楼面价和溢价率也表现强势。
这两大地块的成功出让，不仅展现了上海土拍市场的火热程度，也反映出房企对于上海房地产市场的强烈看好。
同一天，杭州的土拍市场也呈现出火热的态势。
3宗涉宅用地的出让均溢价成交，总成交金额达到了31.405亿元。
其中，城东新城单元地块的成交尤为引人注目，经过77轮激烈竞价，最终由大家房产成功竞得，成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4，充分展示了杭州土拍市场的热度。
西兴单元地块同样竞争激烈，最终由滨江集团成功竞得。
这两大地块的成功出让，不仅反映了房企对杭州房地产市场的强烈信心，也预示着未来杭州房地产市场的新一轮发展。
与此同时，成都有2宗宅地底价成交，显示出其土拍市场相对稳定。
业内人士认为，春节后上海和杭州的土拍市场开局良好，充分彰显了房企对未来房地产市场的乐观预期。
中指研究院的分析师们对此也表示认同。
上海分析师苏晓东指出，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。
而华东大区的常务副总经理高院生则指出，杭州土拍市场的持续升温，充分展现了房企对杭州楼市的乐观预期。
值得一提的是，像大家房产这样的房企超高溢价摘得地块，将有望推动新房价格体系的结构性重塑。
地王纪录的频繁刷新，不仅将直接影响新房的市场价格，其产生的比价效应也有望传导至存量房市场，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。
总体来看，春节后的土拍市场热度持续，上海、杭州等城市的土拍市场呈现出火热的态势。
这不仅反映了房企对未来房地产市场的强烈看好，也预示着房地产市场的新一轮发展。
同时，土拍市场的繁荣，也将对新房市场和存量房市场产生深远的影响。
对于购房者来说，这是一个值得关注的时期。
在土拍市场持续繁荣的背景下，购房者的选择将更加多样化，同时，也有望享受到更为合理的购房价格。
在购房政策仍有放松的空间的情况下，购房者预期的稳定也将有助于房地产市场的整体企稳。
未来，我们期待土拍市场的持续繁荣能够带动整个房地产市场的健康发展，为广大购房者带来更多的福利。
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