未来走向如何 一探究竟

新春伊始，全国土地拍卖市场迎来一轮新的热潮，众多房企纷纷展开激烈竞争，上演了一场场精彩纷呈的土拍大战。作为楼市晴雨表的土地市场一改沉寂，呈现出强势上扬的态势。特别是在一线城市如北京、上海、深圳，以及二线城市如郑州、杭州、成都等多个热点城市，土拍市场热度更是持续升温。

在这一波土拍热潮中，央企表现尤为抢眼。
在行业调整期，多数房企仍面临流动性压力，而央企凭借强大的信用背书和相对稳健的财务结构，在土地市场逆势扩张。
保利发展、金茂、中海、招商蛇口等房企成为拿地主力军。

以金茂为例，这家企业在2024年上半年的土拍市场上似乎保持谨慎态度，在多个热点城市按兵不动。
到了下半年，金茂开始积极攻城略地，在多个一、二线城市频繁现身参拍，且战果颇丰。
其出手之果断、金额之大令人瞩目。

最近的一次土拍大战发生在北京。
金茂联合保利发展，以近90亿元的代价拿下了朝阳区三间房组合地块。
这场土拍大战异常激烈，经过超百轮竞价，最终金茂与保利发展联手拿下地块，溢价率10.5%。
这是金茂继去年下半年在上海一举拿下3宗地之后，又一次在京城土拍市场上大显身手。

三间房地块的地理位置十分优越，周边配套设施齐全。
其五公里范围内有北京双桥万达广场、北京华联BHGMall、朝阳大悦城等商业配套，同时还有民航总医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等医疗资源。
该地块交通便利，临近地铁站和主干道。
因此，金茂和保利发展此次拿地的举动被认为是明智之举。

金茂对于这场胜利十分重视。
作为北京的本土企业，金茂不愿在北京市场上失守。
去年下半年以来，金茂成为京城土拍市场上最显眼的开发商之一，不仅时隔两年多重回北京拿地，甚至在丰台、海淀等区域展开了激烈的抢地之争。

除了北京之外，金茂还在上海、西安、长沙、青岛等多地积极抢地。
其嗅觉敏锐，迅速备好数亿资金，要在核心城市开疆拓土。
在过去的2024年，金茂的权益拿地金额排在行业第10位，全口径新增货值排在第8位。
新的一年，金茂的前进步伐势必会加速。

金茂也面临着诸多挑战。
管理团队压力大。
原金茂高级副总裁陶天海南人北调出任中国金茂总裁后，需带领团队应对自2006年以来的首次亏损以及签约销售额的下滑。
最新数据显示，金茂的签约销售金额仍处于下滑状态，甚至跌出千亿房企阵营。
积极拿地的策略虽然为金茂的规模扩张和核心城市布局提供了支撑，但也面临一定的风险，如土地闲置被政府收储等。
如何在行业调整中实现金茂的逆势突围是陶天海目前面临最直接的挑战。

金茂正铆足劲要奋战2025年楼市，但能否实现逆势翻盘仍面临考验。
市场密切关注其如何通过拿地在北京打一场翻身仗。
同时，随着政策效果的进一步显现，2025年房地产市场止跌回稳的趋势将进一步增强。
金茂等房企能否抓住这一机遇实现突破和发展也备受关注。

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