毛坯房验收流程及注意事项详解

毛坯房验收攻略：细节决定成败

购房是一件喜事，拿到新房钥匙更是让人兴奋。
在喜悦之余，毛坯房的验收工作却不容忽视。
毛坯房的验收直接关系到装修能否顺利进行和高质量完成。
因此，作为业主，我们必须认真对待毛坯房验收这一环节。
本文将为您详细解析毛坯房验收的五大步骤，帮助您避免未来可能出现的麻烦。

一、检查房屋面积与结构

购房后，首先要核对房屋面积是否与合同面积一致。
同时，计算套内面积和得房率，检查与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。
如果存在明显差异，可向开发商提出赔偿要求。
需要注意的是，一般合同会有面积误差的约定，如无约定，面积误差在3%以内是正常的。

二、验收门窗

门窗是居住安全的重要组成部分。
在验收时，要仔细核对型材是否与合同上的一致。
检查门板是否有破损或变形现象，玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。
同时，检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。

三、墙地面验收

墙地面是容易出现问题的部位。
虽然部分问题可以通过后期装修来弥补，但也有很多问题直接影响到装修的质量和效果。
购房者需要注意以下方面：

1. 墙裂缝：与横梁平行的墙面裂缝一般不存在危险，但如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，需及时通知物业。
2. 墙壁空鼓：墙壁空鼓可以用小锤子检测，有空鼓现象需及时处理，否则会导致面漆脱落。
3. 爆灰、起粉：检查墙面是否有起孔现象，这是渗漏的迹象。
4. 平整度、垂直度：使用靠尺和楔形塞尺检查是否符合要求。
5. 屋顶状况：检查是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。

四、水电煤气验收

毛坯房中的水电煤气管线只是初步布置，装修时往往需要根据实际需求进行改动。因此，验收时需注意以下事项：

1. 下水是否通畅：分别灌进管道中检查下水是否堵塞。
2. 防水性能：卫生间地面应做好防水处理，装修前可做个蔽水试验。
3. 插座与配电箱：检查所有插座是否工作正常，配电箱各开关是否有质量问题。如有松动或故障，应及时紧固或更换。配电箱若挪动，要做好标识，以便家人安全使用。
4. 煤气表、电表、水表：检查阀门是否能紧固，运转是否正常，并记下度数。
5. 管道验收：用冒烟的纸靠近煤气报警装置检验其灵敏性。检查下水管道是否有开裂、破损及修补痕迹。打开水阀看出水是否流畅，放水时触摸管道底部看有无渗漏。

五、注意事项与建议

1. 在验收过程中，要仔细检查每一个角落，不放过任何细节。
2. 对于有疑问的地方，要及时向开发商或物业提出，并要求尽快解决。
3. 保留好所有验房记录，以便日后出现问题时作为证据。
4. 装修前务必与装修公司签订详细的装修合同，明确责任与义务。
5. 在装修过程中，定期检查房屋状况，确保装修质量。

毛坯房的验收是购房过程中的重要环节。
作为业主，我们要认真对待，仔细检查，确保房屋质量。
只有这样，我们才能为后续的装修工作打下坚实的基础。
希望本文的验房攻略能帮助您避掉毛坯房验收过程中的大坑，让您轻松入住新家。

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