成交量稳步上升 上海二手房交易活跃 节后楼市回暖迹象明显

春节假期后的楼市复苏观察：新房二手房市场齐回暖

随着春节假期的结束，中国楼市逐渐恢复了往日的热闹。
从上海、深圳等一线城市的二手房市场，到全国范围内的新房市场，都呈现出明显的回暖迹象。
机构数据显示，12个城市的二手房成交量环比全涨，新房市场需求同样持续释放，热点城市的成交逐步恢复正常水平，甚至有所增长。

一、二手房市场小阳春启动

以上海为例，网上房地产数据显示，2月15日至16日周末两天，上海二手房市场日均成交超过一千套，这是时隔28天后再次突破这一关口。
数据显示上海二手房市场已累计网签成交超过7500套，预测整个2月成交量将超过1万套，达到与去年同期的相当水平。
深圳的二手房市场也呈现出类似的复苏态势，据深圳市房地产中介协会统计，其单周录得量也已经恢复到节前水平。

这类情况并非个例，据麟评居住大数据研究院监测数据，其在第七周统计的十二大城市中，二手房成交量环比全部呈现增长态势。
其中北京、杭州和上海的增长尤为显著。
这些核心城市在市场调整中展现出了较强的韧性。

二、新房市场同样表现积极

与二手房市场相呼应的，是新房市场的积极表现。
重点城市的15个新建商品住宅成交量在第七周呈现出显著回升态势。
据机构数据，多个城市的成交量环比涨幅显著，尤其是济南、宁波和武汉等城市。
北京、上海和深圳等一线城市的成交量也有明显的增长。
上海中原地产的数据显示，上周新建商品住宅的成交量已经恢复到一定水平，并且交易结构没有发生大的变化。
同时部分豪宅类项目也保持了较高的热度。

三、小阳春出现概率加大

根据张波的分析，随着节后各地楼市成交量的回升和市场热度的上扬，尤其是安居客线上找房热度在各线城市的上升，预计未来三个月一二线城市的小阳春出现的概率较大。
而热点城市的市场回温确定性更强。
此外各地出台的新政策也对市场稳定起到了积极作用。
随着更多政策的落实和房企积极拿地的表现，市场整体预期还将进一步增强。
节后随着土地市场的复苏以及土地出让的持续进行，预示着未来楼市将会进一步走好。
比如郑州和杭州的土地市场就表现出了积极的态势。

四、总结与展望

总体来看，本轮春节后的楼市恢复形势比较乐观。
热点城市的二手房和新房市场都在逐步回暖中，显示出较强的韧性。
预计未来一段时间这种趋势将会持续下去。
同时我们也要看到随着土地市场的复苏和房企积极的表现对未来楼市的影响和推动将会更大未来政策环境的变化和房企的应对策略都将对整个市场产生重要影响值得持续关注。
总之未来一段时间中国的房地产市场将继续保持积极向好的趋势发展但在具体的实施过程中还需要政策、市场以及各方的共同努力以实现平稳健康发展。

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