市场走势突变 购房需求与交易活跃度分析

美国二手房市场在连续三个月增长后意外下滑：高利率与房价上涨影响显著

智通财经APP报道，近期的美国房地产市场似乎正经历着复杂的波折。
原本来自连续三个月的增长预期，却在一月份遭遇了意外下滑。
这一现象背后的主要驱动力是高抵押贷款利率和房价的上涨，严重抑制了购房需求。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周五公布的数据，一月份的二手房销量环比下降了4.9%，经季节性调整后的年化销售总量降至408万套。
这一数据低于市场预期，此前经济学家预测销量将降至约412万套。
这一月份的销售数据主要反映的是2023年11月和12月签订的购房合同。
高房价和高利率的叠加效应，使得住房的可负担性成为市场面临的主要挑战。

根据房贷金融机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率从10月底的6.72%上升到了12月底的6.85%。
这一利率的上升无疑对购房者造成了压力，可能进一步抑制了他们的购买力。
尽管美联储已经多次下调短期利率，但抵押贷款利率在过去几个月里仍然居高不下。

这种市场状况与去年同期相比也呈现出一些变化。
尽管一月份的二手房销量仍然比去年同期增长了2.0%，但市场面临的压力和挑战不容忽视。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管美联储已经采取行动，但由于多种因素，抵押贷款利率仍然高企。
这在一定程度上受到了美国10年期国债收益率上升的影响，而后者则因为经济韧性强劲和通胀顽固而走高。

在如此的市场环境下，人们关注的焦点自然也集中在未来的利率走势上。
尽管市场对降息抱有期待，但大多数经济学家认为，美联储今年可能会谨慎行事，最多只会降息一次，甚至有可能不降息。
市场也在密切关注特朗普总统可能推动的政策，包括关税、减税和大规模驱逐非法移民等。
这些政策可能会加剧通胀压力，进一步影响利率走势。

除了利率和房价的影响，一月份的二手房市场供应情况有所改善。
房屋库存环比增长了3.5%，总量达到118万套，同比增长了16.8%。
房价持续上涨，一月份二手房中位价已经达到39.69万美元，同比上涨了4.8%。
这也使得房屋的销售速度与供需平衡之间的关系变得更加微妙。
按照当前的销售速度，市场需要3.5个月才能消化现有房源，尽管这个数据较去年同期的3个月有所增长，但仍低于供需平衡所需的理想水平——4至7个月。
房屋的平均上市时间为41天，高于去年同期的36天，并创下了自XXXX年以来的最高水平。
这也进一步显示了当前市场的一些压力和挑战。

首次购房者在整个市场中的占比也值得关注。
经济学家和房地产经纪人认为，首次购房者的市场占比达到约40%时才能支撑一个健康的住房市场。
而在一月份的数据中显示的是首次购房者占比仅占总销售量的百分之二十八（几乎是未变化），但仍明显低于理想的占比。
这可能显示出市场上对住房的需求结构和购买力分布的问题。
同时全现金交易的比例也在下降以及受困房产的比例上升也反映出市场上存在一些金融压力迹象以及流动性问题也是阻碍市场发展的重要因素之一而这可能预示着未来的市场风险正在上升同时需要警惕一些潜在的金融压力和市场波动对房地产市场的影响程度可能加深市场参与者应密切关注市场动态做好风险管理和应对措施准备以应对未来可能出现的挑战总的来说一月份二手房市场的降温反映出高利率环境对住房需求的持续压制未来市场走势将取决于多个因素包括美联储的货币政策调整市场供需平衡以及宏观经济和政策环境等因素的走向对理解未来房地产市场的发展至关重要

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