针对未成年人房产执行的多元视角与规则探讨

关于执行未成年人名下房产的不同裁判规则

一、背景介绍

在民事执行过程中，对于被执行人与其未成年子女共同拥有的财产，尤其是房产，执行问题一直是法律实务中的难点和热点。
针对这一问题，江苏省高级人民法院《关于执行疑难问题的解答》对于被执行人与案外人（含配偶）共有的财产以及未成年子女名下财产的执行做出了规定。
下面将通过一系列典型案例的裁判观点，对此进行解析。

二、典型案例裁判观点

1. 案涉房产不是家庭共同所有

在某案例中，房产登记在未成年子女名下，根据登记事实，可推定子女为房屋的所有权主体。
即使购房款由父母支付，也并不影响子女基于父亲代为出资购买而取得房屋所有权。
申请执行人主张子女购房时不具相应能力支付数额巨大的购房款的理由，不足以否定子女为案涉房屋所有权主体的判定。

2. 北京南磨房路房产的归属问题

关于北京南磨房路房产是否系受赠所得，有主张认为实际出资人系被执行人夫妻，故该房产的真实权利人应是夫妻。
从时间节点看，房产的购买、登记时间均早于本案债务形成时间，可见被执行人夫妻将房产转移登记到子女名下并非为了躲避债务。
依据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力。
因此，该房产应视为被执行人夫妻完成赠与行为，归其子女所有。

3. 规避债务的行为影响债权实现

在某些情况下，被执行人夫妻在有未还大额债务的情况下转让房产，导致清偿能力降低，显然影响了债权的实现。
这种行为被视为规避债务的行为，可能导致买卖协议无效或撤销。

4. 未成年子女名下的房产归属问题

涉及未成年子女名下的房产，如葛某甲在购买案涉房屋时为未成年人且无经济来源，二审判决认为案涉房屋为家庭共有财产，未成年子女不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。
类似地，如果未成年子女不能证明其通过继承、奖励、父母之外第三人的赠与、报酬、收益等有合法经济来源，可以综合分析房屋购买时间、产权登记时间等因素认定房屋为其家庭财产，父母的债权人可以申请对房屋强制执行。

5. 物权变动与赠与关系的审查

法院在审查物权变动行为即赠与关系时，应当审查赠与关系的成立及效力。
在赠与行为无违法情形的情况下，应当认定赠与关系成立。
当赠与关系成立有效且房产已登记在子女名下时，被赠与房产应当认定为未成年子女的独立财产，不可对其采取执行措施。
同时，未成年人接受赠与的合法性也应当得到保护。

三、总结

在执行未成年人名下房产时，法院会综合考虑房屋购买时间、产权登记时间、出资情况、债务形成时间等因素进行判断。
在涉及物权变动和赠与关系时，法院会审查其合法性和有效性。
未成年人的合法权益将受到法律的保护。
同时，对于规避债务的行为，法院将依法进行处理，保护债权人的合法权益。

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