究竟有哪些城市涉及？

文章编号：29132 更新时间：2024-11-23 分类：互联资讯 阅读次数：次

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标题：一线城市取消普通住宅与非普通住宅标准：促进市场健康发展，利好购房者

正文：

近日，广州正式宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，这标志着北京、上海、广州、深圳四个一线城市已全面取消这一划分。
这一政策调整于2024年12月1日起施行，对于房地产市场和购房者来说，无疑是一大利好。

一、普通住宅与非普通住宅的划分

普通住宅与非普通住宅是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格、用途和功能等条件进行划分的。
容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下的，被定义为普通住宅。
而面积在140平方米以上，或者作为商业用途的房子则被视为非普通住宅。

二、政策调整的主要内容

根据财政部等相关部门的公告，取消普通住宅和非普通住宅标准后，一线城市的住房交易将适用统一的政策。
对于个人销售住房增值税政策，凡购买2年以上（含）的住房对外销售的，将免征增值税。究竟有哪些城市涉及？
这一政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

在契税方面，新政对个人购买家庭唯一住房以及第二套住房的税率进行了调整。
对于面积在140平方米及以下的住房，税率有所降低；而对于面积超过140平方米的住房，税率也有所调整。
这一调整将明显减轻改善性购房者的负担。

三、政策调整的影响

1. 减轻购房者负担：取消普通住宅和非普通住宅的划分，将使购房者更好地享受到税收优惠。特别是对于那些购买第二套住房的购房者，契税的减少额度将更为明显。
2. 促进市场健康发展：此次政策调整有助于增强市场信心，促进刚性和改善性需求的持续释放。一系列利好政策的发布，已经使得房地产市场预期得到改善。
3. 提高交易效率：取消普宅和非普宅的标准，使得交易成本更加合理，能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求。

四、市场反应

近期发布的一系列楼市利好政策，包括取消普通住宅和非普通住宅标准，已经对一线城市房地产市场产生了积极影响。
据相关数据显示，一线城市的房价有所上涨，市场成交活跃度也有所提高。
业内人士普遍认为，这一政策调整有助于促进市场的平稳健康发展。

五、专家观点

1. 上海市房地产科学研究院院长严荣认为，市场的成交活跃度和价格的平稳都取决于需求的有序释放。取消普通住宅和非普通住宅标准有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。
2. 58安居客研究院院长张波称，当前房地产行业正在经历一个关键性的拐点，市场已经从解决有没有转向解决好不好的发展阶段。取消普宅和非普宅的标准是房地产市场高质量发展的必然要求。