凯德集团出售上海浦发大厦：独家披露背后的考量与评估

近日，澎湃新闻独家获悉，新加坡大型房地产集团凯德集团计划出售其在五年前收购的上海浦发大厦约70%的面积。
据悉，凯德集团与AEW集团旗下基金正在就此项目进行磋商，计划以18亿元的价格出售该物业。
这一决定背后的原因和考量引起了业内的广泛关注。

一、交易背景与概况

2019年，凯德集团宣布与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元收购了上海浦发大厦约70%的面积。
如今，凯德集团拟以18亿元的价格出售这一资产，相当于收购价格的六五折。
上海浦发大厦为甲级写字楼，占地面积约6900平方米，总建筑面积超70000平方米。

二、出售原因探析

凯德集团此次出售上海浦发大厦的决定并非偶然。
虽然该物业为甲级写字楼，但在当前商业地产市场中，其多个维度已不符合市场上对于甲级写字楼的标准。
近年来商业地产市场竞争日益激烈，对于一些不符合市场需求的物业而言，持续运营和管理的压力不断增大。
凯德集团可能需要调整其投资组合，以应对市场变化和风险。

三、交易双方的考量

对于凯德集团而言，出售上海浦发大厦是为了优化投资组合、减轻管理压力并回收部分投资。
而对于AEW集团而言，此次收购可能是其全球扩张战略的一部分。
AEW集团作为全球最大的房地产资产管理公司之一，一直在寻求优质的投资机会。
此次收购有助于其在中国市场进一步扩大影响力。

四、市场分析

上海浦发大厦虽然为甲级写字楼，但其多个维度已不符合当前市场标准。
其地理位置优势仍然明显，位于陆家嘴核心商圈，具有较高的商业价值。
虽然该物业存在一些缺陷，但其空置率和租金水平仍显示出一定的市场需求。
因此，此次交易的市场前景仍需进一步观察。

五、价格评估与风险

凯德集团此次出售价格相对于收购价格有所降低，但仍引起了一些业内人士的质疑。
有观点认为，考虑到该物业的缺陷和当前市场需求，出售价格可能偏高。
也有观点认为，考虑到其地理位置优势和市场潜力，凯德集团可能基于长期战略考虑而做出此决策。
因此，对于此次交易的价格评估和风险分析仍需进一步观察和评估。

六、未来展望与影响

凯德集团出售上海浦发大厦将对双方产生一定影响。
对于凯德集团而言，此次出售有助于优化其投资组合、减轻管理压力并回收部分投资。
对于AEW集团而言，此次收购将有助于其在中国市场的扩张。
对于整个商业地产市场而言，这一交易可能引发更多关于商业地产市场趋势的讨论和关注。

凯德集团出售上海浦发大厦的决定背后涉及多种因素和考量。
此次交易的市场前景、价格评估和风险仍需进一步观察和评估。
我们将继续关注此事进展并深入分析其对相关市场和参与方的影响。

标签： 浦发、 上海、 物业、 写字楼、 陆家嘴、 凯德集团、 海航集团、 房地产集团、

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