经济风云变幻，房地产市场何去何从？

文章编号：31191 更新时间：2024-11-25 分类：互联资讯 阅读次数：次

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美国房地产市场的微妙变化：现房销售解冻与房贷利率的挑战

据全美房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，10月美国现房销售环比增长3.4%，同比增长2.9%，这是自2021年7月以来首次实现同比增长。
这一数据反映出美国房地产市场的复苏迹象，似乎正在经历一段解冻期。
与此同时，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率却攀升至6.84%，这是四个月来的新高，给购房者和房地产市场带来了新的挑战。

一、利率波动与现房销售

利率的波动对房地产市场的影响是显著的。
随着抵押贷款利率的上升，购房者的购房能力受到一定影响，但对于自住房需求的影响相对较小。
接受第一财经记者采访的多位美国房地产经纪人认为，利率波动虽然会带来一定影响，但并非决定性因素。
目前，买卖双方仍存在一定观望情绪，市场走势可能在明年春季发生变化。

二、房贷利率的时代变迁

在过去的三年里，美国房贷利率发生了显著变化。
平均抵押贷款利率翻了一番还多，从2021年8月的2.86%升至目前的6.84%。
这一增长趋势引发了市场关注。
全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官安萨里对第一财经记者解释了这一现象背后的原因：美国房贷利率紧跟10年期国债收益率。
由于市场认为美国经济表现强劲，同时当选特朗普政府的政策可能带来财政赤字上涨和通货膨胀，导致国债收益率近期一直上涨。

三、市场预测与观察

多家机构和专家对美国的房地产市场进行了预测和观察。
美国房地产交易平台Redfin预测2025年的30年期平均抵押贷款利率将上升至6.8%。
穆迪分析公司和凯投宏观等机构也预计明年内该利率将保持在7%左右。
牛津经济研究院则指出，鉴于多种因素，利率仍面临上行风险。
与此同时，美国房地产市场的其他数据也值得关注，例如房屋供应量有所增加，但房屋在市场上的滞留时间也延长。

四、市场参与者的策略

面对这一市场形势，各方采取了不同的策略。
对于购房者来说，适应并接受高利率的新常态是关键。
一些专家建议，购房者应基于自身需求和房屋条件来决定是否购房，如果是自住房，建议尽早入手。
对于投资性房产，则应更多考虑房屋的投资回报率。
卖方方面，由于对市场未来走势的不确定性，许多人推迟了挂牌计划，预计要到明年春季才会重新上市。