标题：中国房地产市场迎来重磅利好：存量房贷利率下降与差异化金融政策协同助力稳定房地产市场预期

正文：

近日，中国人民银行（央行）与国家金融监管总局公布了一系列旨在促进房地产市场稳定的重大政策。
这其中包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延长部分房地产金融政策文件的期限以及优化保障性住房再贷款政策等。
这些政策的出台，标志着中国房地产市场重量级金融组合拳的落地，对于房地产市场以及中国宏观经济将产生积极影响，有助于稳定经济增长预期，提振市场信心。

一、存量房贷利率下调落地，减轻购房者负担

随着新老房贷利率矛盾的积累扩大，降低存量房贷的呼声逐渐升高。
央行宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
这一政策将有助于缓解购房者的压力，进一步激发市场活力。

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。
而根据《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，10月31日前，LPR（贷款市场报价利率）加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度将批量调整至不低于-30BP。
调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平。

以100万元、25年期、等额本息的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，每年可节约利息支出约5600元。
这将大幅降低购房者的还贷压力，激发消费活力，促进经济的稳定增长。

二、统一房贷最低首付比例，促进市场需求释放

央行发布通知，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
这将有助于增加市场的购买力，促进房地产市场的复苏。
在全国统一的最低首付比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监管总局各派出机构将根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
这一政策体现了因城施策的原则，有助于满足不同层次购房者的需求，促进房地产市场的平稳发展。

三、延长房地产金融政策文件期限，稳定市场预期

央行还将年底前到期的经营性物业贷款和金融16条两项政策文件中适用期限的，延期到2026年12月31日。
这将有助于稳定市场预期，为房地产市场提供足够的时间来适应新的政策环境。
延长期限的政策将有助于保持房地产市场的稳定，降低市场的波动性。

四、优化保障性住房再贷款政策，支持地方收储工作

除了上述政策外，央行还调整了保障性住房再贷款的资金支持比例，由原来的60%提高到100%。
这将增强对银行和收购主体的市场化激励，降低国企收储成本。
同时，中指研究院认为，此举有助于提升商业银行贷款规模，对于地方收储将产生一定积极带动。
这将有助于增加保障性住房的供应，满足中低收入家庭的住房需求。
保障房政策的加强有助于稳定房地产市场的发展。

综合以上分析，央行等部门的这一系列政策将有助于稳定房地产市场的发展，提振市场信心。
通过降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延长金融政策文件期限以及优化保障性住房再贷款政策等措施，将激发购房者的需求，促进房地产市场的复苏。
同时，这些政策也有助于稳定银行的资产规模，提高贷款质量。
相信在政策的支持下，中国房地产市场将迎来新的发展机遇。

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