上海再度优化房地产市场政策：多维度调整回应市场住房需求

近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等多个部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出了一系列调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。
这一新政自2024年10月1日起施行，距离沪九条出台仅四个月。
上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？本文将围绕这些焦点问题进行分析解读。

一、新政背景

自沪九条施行以来，上海房地产市场反应良好，整体保持向好向上趋势。
为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，上海再次出台新政，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、政策调整内容

1. 住房限购政策调整

新政对住房限购政策进行了调整，主要缩短了非沪籍居民购房缴纳社保或个人所得税的年限，调整了持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭的购房待遇。
同时，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，促进职住平衡。

2. 住房信贷政策优化

在优化住房信贷方面，新政主要落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行降低存量房贷利率，进一步减轻购房人房贷利息支出。
同时，调整了首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，降低了购房门槛。

3. 住房税收政策调整

在调整住房税收方面，新政主要调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
同时，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

三、政策考量

此次政策优化主要体现了三个方面的考量：聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，针对不同区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，精准施策；关注非沪籍人群和持有居住证人群的需求，让他们能够在沪安居乐业。

四、政策影响

新政的实施将对上海房地产市场产生积极的影响。
降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。
调整首付比例和贷款利率等政策，降低购房门槛和成本，进一步激发市场活力。
最后，取消普通住房标准和非普通住房标准，有助于活跃二手房市场，增加市场供应。

五、专家观点

专家们普遍认为，此次上海多项调整政策是为了响应市场需求和政策部署。
在落实中央“房住不炒”原则的前提下，针对刚性和改善性住房需求进行分类施策和精准施策。
同时，政策调整也体现了上海对人才的重视和吸引人才的决心。

六、总结

《通知》的发布是上海市政府根据市场变化和群众关切做出的重要决策。
通过调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等措施，旨在满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
未来上海将继续加强政策预研储备和协同联动机制建设进一步完善房地产调控政策工具箱推动房地产市场平稳健康发展。

标签： 首付比例、 上海市居住证、 限购、 改善性、 房地产市场、 购房、 住房、 楼市新政、

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