楼市交易活跃，上海再度调整政策助推市场回暖

文章编号：26383 更新时间：2024-11-19 分类：互联资讯 阅读次数：次

资讯内容

标题：上海楼市重磅松绑：取消普宅标准，市场企稳回暖

正文：

沪七条落地50天后，上海楼市再次迎来重磅松绑政策。
近日，上海市住建委发布通知，明确取消普通住房和非普通住房标准，相关增值税、个税等亦有所调整，自2024年12月1日起施行，买房门槛进一步降低。
这一新政的实施，标志着上海楼市进入了一个新的阶段。

一、新政主要内容

个人转让住房的税收政策方面，上海市对个人所得税、增值税及契税进行了调整。
对于个人所得税，新政明确了转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证的，实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
同时，取消了个人转让非普通住房的2%核定税率规定。
对于增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在契税方面，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对于购买家庭唯一住房或第二套住房的，根据不同面积段，减按不同税率征收契税。

二、市场影响分析

取消普通住房和非普通住房标准的政策，对于上海楼市而言是一项重大利好。
这一举措将满2年144平方米以上二手房交易的增值税降为0，有效降低了房东的置业成本，从而提高了二手房市场的活跃度。
上海作为一二手联动明显的城市，这一政策的实施也将带动新房市场的成交。
普宅和非普宅差异的弱化将利好大户型房源，买卖双方在价格谈判上有更大的回旋余地，交易促成的概率变大。

三、市场反应

自新政发布以来，市场反应积极。
沪七条政策出台后，楼市热度随即被点燃。
据第三方咨询机构克而瑞数据显示，今年10月上海二手房成交面积约196.12万平方米，同比增长66%，环比增长52%。
上海中原地产的数据也显示出相似的趋势，新建商品住宅成交面积环比增长39.8%，同比增长14.4%。楼市交易活跃，上海再度调整政策助推市场回暖
进入11月后，二手房市场热度持续不减，成交量持续上升。

四、市场趋势

业内人士普遍认为，此次新政可以承接沪七条所带来的热度，市场积极情绪得到延续。
随着政策的逐步落实和市场反应的积极，上海楼市将继续保持企稳态势。
虽然未来市场热度可能会有所下降，但总体趋势将保持向上。
这一趋势的转变不仅体现在成交量上，也体现在购房者的观念转变上。
老破小不再吃香，预算有限的购房者更愿意选择郊区的新房。
随着商业和地铁等基础设施的不断完善，郊区的吸引力将进一步增强。楼市交易活跃，上海再度调整政策助推市场回暖

五、经纪人观点

房产经纪人对市场变化有着最直观的感受。
多名经纪人表示，最近一个月以来，上海房地产市场的成交量在上升，价格止跌回稳。
虽然当前挂牌总量依然较多，但只要有量就有机会。
他们普遍认为外地客户明显增多，许多之前无法购房的购房者开始提前入市。
同时，随着政策的不断调整和优化，他们对未来市场的看法普遍积极。

六、总结

上海楼市此次重磅松绑政策将带来积极的市场反应和影响。
取消普通住房和非普通住房标准、调整个人所得税、增值税及契税等政策将有效降低购房成本，提高市场活跃度。
随着政策的逐步落实和市场反应的积极延续，上海楼市将继续企稳回暖。
尽管未来市场热度可能会有所下降但总体趋势将保持向上这为卖家和买家都带来了更多的机会和挑战但也需要注意市场变化及时调整策略。