格力地产重组走向：资产置换进军免税业务，逐步退出房地产领域

导读：

近日，格力地产公布重大资产重组草案，拟通过资产置换交易，获取海投公司持有的珠海免税51%的股权。
这标志着格力地产将逐步退出房地产业务，转型进军免税业务。
本次交易历经四年，期间经历了数次终止和重启。

一、重组历程

自2020年5月，格力地产开始筹划重大事项并停牌以来，重组事项便一直备受关注。
由于公司原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查、公司重整审核财务资料即将到期以及公司涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案等原因，重组事项曾三次终止。
在历经四年之后，格力地产于2024年11月22日披露了最新的重大资产重组草案。

二、重组方案

根据公告，格力地产拟以其持有的上海合联、上海太联、上海保联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债务，与海投公司持有的珠海免税51%的股权进行置换。
估值差额部分将以现金进行补足。
本次交易拟置入资产的最终作价为45.79亿元，拟置出资产的最终作价为55.05亿元，拟置出债务的最终作价为5亿元。

三、转型免税业务

珠海免税主要经营免税品销售业务，是全国最早开展免税品经营业务的企业之一。
通过本次重组，格力地产将注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，逐步退出房地产业务。
这标志着格力地产将由一家以房地产为主业的企业，转变为一家以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

四、业务转型的原因与影响

近年来，随着房地产市场和宏观经济环境的变化，房地产行业的竞争日益激烈。
格力地产在房地产领域的盈利状况不佳，连续几年出现亏损。
而免税业务作为一个新兴的、具有巨大潜力的市场，吸引了格力地产的注意。
通过本次重组，格力地产将实现业务的转型和升级，提高公司的盈利能力和市场竞争力。

本次重组还将对格力地产的股价产生积极的影响。
在消息公布后，格力地产的股价逆市大涨，创下今年以来新高。
投资者对于格力地产的转型持有积极的态度，认为这是一个良好的投资机会。

五、总结

格力地产通过资产置换交易，获取海投公司持有的珠海免税51%的股权，是其业务转型的重要一步。
这将使格力地产逐步退出房地产业务，进军免税业务，实现业务的转型和升级。
对于投资者来说，这是一个值得关注的投资机会。
未来，格力地产将以免税业务为核心，继续深化产业链布局，提高盈利能力，实现可持续发展。

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