凯德集团出手，上海浦发大厦大面积转让

文章编号：31488 更新时间：2024-11-25 分类：互联资讯 阅读次数：次

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新加坡凯德集团将出售上海浦发大厦七成的面积的报道揭秘写字楼

澎湃新闻从可靠渠道获悉，新加坡大型房地产集团凯德集团预计将以亏损的形式出售其逾五年前收购的上海浦发大厦约70%的面积。
此次交易引发了业界的广泛关注。

一、交易背景与细节

据悉，凯德集团与AEW集团旗下基金正在就上海浦发大厦的出售进行磋商。
根据双方协议，凯德集团将以约人民币18亿元的价格出售其在陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%的面积。
这一价格相当于凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款金额。
知情人士透露，上海浦发大厦为原海航集团的资产，海航集团自2012年起就在寻求出售该物业，直至2019年才成交。
凯德集团与首创集团旗下公司已初步谈拢此价格。

二、出售资产的价值分析

上海浦发大厦作为甲级写字楼，其地理位置和资源优势十分明显。
竣工于2002年的上海浦发大厦位于陆家嘴核心商圈，占地面积约6900平方米，总建筑面积超过70000平方米。
但有关业内人士分析指出，尽管物业级别为甲级写字楼，但从目前商业地产的标准来看，上海浦发大厦的多个维度已不符合市场上对于甲级写字楼的标准。房地产集团
主要表现在业权不完整、单层面积不足、没有架空地板、车位数量不足等方面。
今年第三季度上海浦发银行大厦的空置率约25%，租金月6元/平方米，也反映出其运营状况并非理想。
尽管如此，凯德集团对上海浦发大厦的收购价格评估价仍溢价约9%，显示出其对该项目的看好和长期价值认可。

三、交易双方的背景实力

凯德集团作为亚洲最大的多元化房地产集团之一，在新加坡上市，专注于不动产投资管理和房地产开发建设，其投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。
而AEW集团作为全球最大的房地产资产管理公司之一，在全球管理的资产规模庞大。
两家公司的实力背景不容小觑。
此次交易若能成功完成，将对双方的业务发展产生深远影响。

四、市场影响及前景预测

此次交易将对商业地产市场产生一定的影响。
一方面，凯德集团出售资产可能与其整体战略调整有关，也可能反映出对当前商业地产市场的判断；另一方面，AEW集团接手这一项目也将对其在全球的业务布局产生影响。
未来上海商业地产市场的竞争将更加激烈，对于投资者而言，如何把握市场趋势和机遇将成为关键。
同时，对于上海浦发大厦的运营方来说，如何提高物业品质和服务水平以适应市场需求也是亟待解决的问题。