公募REITs市场蓬勃发展，年内募资规模达462亿：华夏南京交通REIT等新产品超额募集

随着公募REITs市场的持续繁荣，华夏南京交通高速公路REIT、中金联东科创REIT以及招商公路高速公路REIT等新产品相继成功募集，再次引起市场广泛关注。
据中国基金报报道，这些新基金发售结果揭晓，均实现了超额募集。

一、三只公募REITs产品成功募集，市场热度持续升温

近日，华夏南京交通高速公路REIT、中金联东科创REIT和招商公路高速公路REIT相继公布了发售结果。
公告显示，这些新基金发售规模达到数十亿元，实际认购比例远超计划募集资金比例，显示了一级市场投资者的积极态度。
其中，华夏南京交通高速公路REIT公众发售部分有效认购申请实际确认比例为19.16%，网下发售部分有效认购比例为12.85%。
这表明，投资者对于这类投资产品的兴趣日益浓厚。

二、REITs新产品募资金额及比例揭晓

具体来看，华夏南京交通高速公路REIT本次募集的基金份额总额为5亿份，发行价格为5.45元，计划募集资金27.25亿元。
中金联东科创REIT发售基金总份额为5亿份，发行价格为3.23元，计划募集规模为16.15亿元。
招商公路高速公路REIT的基金募集份额为5亿份，发行价格为6.99元，计划募集资金34.95亿元。
最终发售结果显示，这些产品的实际募集金额远超计划募集金额。

三、投资者参与度较高，市场反响热烈

除了公众投资者的积极参与外，网下投资者的参与度也很高。
中金联东科创REIT网下投资者认购基金份额数量达到较高的比例。
招商公路高速公路REIT的网下投资者有效认购基金份额数量也超过了预期。
这些数据显示了投资者对于公募REITs产品的热情与信任。

四、年内公募REITs募集规模达462亿元

据Wind统计显示，截至10月16日，今年以来已有17只公募REITs发行设立，合计募集规模为384.07亿元。
算上上述成功募集的新基金后，合计募集规模已达到惊人的462.42亿元。
这一数字充分说明了公募REITs市场的繁荣程度。

五、市场展望与投资者信心

中金公司日前发布的REITs年度市场调查报告（2025）显示，保险与券商机构是主要参与者，近7成样本投资者机构配置规模高于1亿元。
针对2025年市场展望，99%的受访投资者表示将考虑维持或增大REITs配置。
这表明投资者对公募REITs市场的信心十分坚定。
机构对于现金流稳定的资产类型更为偏好，这也反映了投资者的投资偏好。

六、结语

随着公募REITs市场的不断发展，越来越多的投资者开始关注并参与到这一市场中来。
新基金的超额募集以及市场的热烈反响都说明了公募REITs市场的潜力与机遇。
随着政策的持续利好以及长端利率下行背景，REITs市场二级表现出现明显修复，一级市场发行亦有所加速。
对于投资者而言，这是一个值得关注的投资领域。

编辑：舰长
审核：陈墨
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