住房市场迎重大利好

文章编号：26619 更新时间：2024-11-19 分类：互联资讯 阅读次数：次

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标题：北京市取消普通住房标准，优化税收优惠政策助力房地产市场平稳健康发展

新京报讯（记者曹晶瑞）为了贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部的政策精神，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一、取消普通住房和非普通住房标准

《通知》指出，本市决定取消普通住房和非普通住房的标准划分。
这一举措旨在简化市场分类，为房地产市场提供更加清晰的发展导向，进一步促进市场的平稳运行。

二、增值税政策优化

取消普通住房和非普通住房标准后，根据最新的《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对于购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
这一政策的实施将有助于减少交易成本，鼓励市场主体的积极参与。

三、契税优惠政策明确

《通知》明确，北京市将适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。具体优惠如下：

1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这一政策的实施将有助于降低购房成本，进一步刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

四、施行日期及过渡安排

《通知》自2024年12月1日起施行。
对于2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
这一过渡安排旨在确保政策实施的平稳过渡，为市场主体提供稳定的预期。

五、结语

北京市住房城乡建设委等三部门联合发布的《通知》为优化房地产市场税收优惠政策迈出了重要一步。
取消普通住房和非普通住房标准，实施增值税和契税优惠政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性和改善性住房需求。
这些举措预计将为市场带来积极影响，进一步激发市场活力，为北京的房地产市场注入新的动力。

编辑张磊校对贾宁来。
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曹晶瑞新京报记者。