《每日经济新闻》报道，随着今年三季度结束，公募REITs的市场表现逐渐浮出水面。据Wind数据显示，目前全市场已上市的45只公募REITs产品中，前三季度二级市场获得正收益的达到38只，占比超过八成。其中，华夏北京保障房REIT以30.15%的涨幅领跑市场，显示出公募REITs在二级市场的稳健表现。

一、公募REITs的市场表现

在今年前三季度，公募REITs的市场表现令人瞩目。
以中证REITs（收盘）指数为例，截至9月30日收盘，该指数收784.38点，前三季度累计上涨3.69%。
全市场已经上市的45只产品中，上涨超过10%的产品达到20只，显示出市场的强劲动力。
同时，也有7只产品出现下跌，嘉实京东仓储基础设施REIT的跌幅最大，为15.73%。

从产品类型来看，保障房REITs的表现尤为亮眼。
除了华夏北京保障房REIT的优异表现外，其他几只保障房REITs也交出了一份不错的成绩单。
相比之下，产业园REITs的表现则呈现出较大的分化。
对此，业内人士指出，在选择产业园REITs时，应高度关注项目质量，选择底层资产质量高、运营稳定的产业园REITs。

二、新成立产品与扩募双轮驱动

今年前三季度，共有15只公募REITs成立，创下了这类产品面世以来成立数量的新高。
还有多只产品在今年宣布扩募，形成了新发+扩募双轮驱动、快速发展的局面。
例如华夏北京保障房REIT近日发布了扩募公告，拟购入多个基础设施项目，这也引发了行业的广泛关注。

三、养老领域REITs的新探索

近期，养老领域REITs的发展引起了广泛关注。
上海市发展改革委副主任陈国忠在公开论坛上透露，上海计划在养老和旅游领域探索发行REITs，以促进相关产业的发展。
这一消息为REITs在养老领域的探索提供了新的机遇。

四、市场分析

中诚信国际表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，这有助于盘活存量资产、促进有效投资。
在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力可能会进一步提升。

投资者在参与公募REITs投资时，也需要注意投资风险。
投资有风险，入市需谨慎。
投资者需要独立判断，根据自身情况做出决策。

四、结语

今年前三季度公募REITs的市场表现稳健，且呈现出多元化的趋势。
随着新成立产品的不断增加和扩募的持续进行，公募REITs的市场规模和活力不断提升。
同时，养老领域REITs的新探索也为市场带来了新的机遇。
投资者在参与投资时，需要关注市场动态，独立判断，谨慎决策。

（注：以上内容仅供参考，不构成任何投资买卖依据。
投资者在做出投资决策时，应充分了解投资产品的情况和风险，谨慎决策。
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标签： 公募、 reits、 养老领域、 嘉实、 正收益、

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