标题：北京市房地产政策大调整：降低存量房贷利率，调整限购政策

新华社北京9月30日电（记者郭宇靖）—— 在我国房地产市场风云变幻之际，北京市住房城乡建设委等六部门于近日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
该通知以一系列政策组合拳的形式，针对存量房贷利率、房贷首付比例、住房公积金贷款支持、非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限以及通州区住房限购政策等方面进行了全面优化调整。

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一、降低存量房贷利率

通知首先提出降低存量房贷利率。
这是针对已经贷款的购房者的一项重要措施。
此举将引导商业银行稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人的房贷利息负担。
此举无疑将为购房者带来实实在在的利好，进一步刺激市场活力。

二、下调房贷首付款比例

在降低存量房贷利率的同时，通知还提出下调个人住房贷款最低首付款比例。
将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷也进行了相应的调整，这一政策的实施将进一步增加购房者的购买力，促进市场的交易活跃度。

三、加大住房公积金贷款支持力度

为了更好地满足购房者需求，通知明确要更好发挥住房公积金贷款作用。
特别是对于京籍二孩以上家庭购房，公积金可贷款额度上浮40万元。
这将大大减轻购房者的经济压力，提高他们购房的积极性和购买力。

四、优化调整商品住房限购政策

针对非京籍家庭购房，通知提出了优化调整商品住房限购政策。
对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由购房之日前连续缴纳满5年及以上调减为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外住房的，进一步调减为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
此举将极大地降低非京籍家庭的购房门槛，吸引更多人才在京安居。

对于符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
这一政策将更好地满足各类人才的住房需求，为北京市吸引和留住更多优秀人才提供有力支持。

五、调整通州区住房限购政策

通知还明确调整通州区住房限购政策。
自通知发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，将按照北京市统一政策执行。
这一调整将使得通州区的房地产市场更加规范，有助于维护市场的稳定和健康发展。

六、其他调整

通知还明确京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。
这一调整将更加公平地对待京籍成年单身购房者，使得他们与家庭购房者在同一政策环境下进行购房。
同时，北京市还将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准，这将有助于简化市场分类，促进市场的稳定发展。

上述通知自2024年10月1日起施行。
这一系列政策的出台，无疑将为北京市房地产市场注入新的活力，促进市场的稳定发展。
我们期待在政策的引导下，北京市房地产市场能够走向更加健康、稳定的发展道路。

此次政策的调整和优化，是北京市针对房地产市场现状做出的重要决策，体现了政府对房地产市场发展的深度思考和全面规划。
我们有理由相信，在政府的有力调控下，北京市房地产市场将会持续健康发展。

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