北京取消普通住房和非普通住房标准，优化住房交易税收优惠力度

新京报讯（记者曹晶瑞报道）近日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
这是为了深入贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部的决策部署，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。
该《通知》的发布，标志着北京将取消普通住房和非普通住房的标准，进一步优化住房交易税收优惠力度。

一、取消普通住房和非普通住房标准

过去，北京市场上存在着普通住房和非普通住房的划分标准，这在一定程度上影响了住房市场的流通性和稳定性。
为了更好地满足居民的需求，促进房地产市场的平稳健康发展，《通知》决定取消这一标准。
取消后，所有住房将按照统一的政策执行，有助于消除市场分割，推动房地产市场的规范化发展。

二、增值税优惠政策

根据《通知》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
这一政策将有助于鼓励住房的流通，降低交易成本，提高市场的活跃度。
对于购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税，这也是为了防范市场投机行为，确保市场的稳健运行。

三、契税优惠政策

《通知》明确，北京市将适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房，无论面积大小，都给予一定的契税优惠。
对于面积为140平方米及以下的房屋，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的房屋，减按1.5%的税率征收契税。
对于购买第二套住房的家庭，也给予了一定的契税优惠，税率相对第一套住房略有上升，但整体仍然保持优惠力度。

四、实施时间和过渡安排

《通知》自2024年12月1日起施行。
对于在此日期前个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《通知》规定的可适用执行。
这一过渡安排充分考虑了市场的实际情况，确保了政策的平稳过渡，有利于维护市场的稳定。

五、政策影响及展望

取消普通住房和非普通住房的标准，以及优化住房交易税收优惠力度，将对北京房地产市场产生积极的影响。
这将消除市场分割，推动房地产市场的规范化发展。
降低交易成本，提高市场的活跃度，鼓励居民刚性和改善性住房需求。
最后，有利于增加政府的税收收入，为城市建设和公共服务提供更有力的支持。

《通知》的发布是北京市贯彻落实国家政策，促进房地产市场平稳健康发展的一项重要举措。
这将为北京的房地产市场注入新的活力，满足居民的住房需求，推动经济社会的持续健康发展。

六、总结

北京市取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度，是为了更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
这一政策的实施将有助于消除市场分割，推动市场的规范化发展；降低交易成本，提高市场活跃度；增加政府税收收入，为城市建设和公共服务提供更有力的支持。
展望未来，我们期待北京市房地产市场在政策的引导下，实现更加健康、稳定的发展。

标签： 住房、 契税、 征收、 增值税、 征收率、 北京取消普通住房和非普通住房标准、

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