重磅四项金融支持房地产政策发布

文章编号：7994 更新时间：2024-09-30 分类：技术教程 阅读次数：次

资讯内容

中国人民银行与金融监管总局联合推出四项金融支持房地产政策

昨晚，中国人民银行会同金融监管总局出台了四项重要的金融支持房地产政策。
这些政策旨在稳定房地产市场，帮助更多的家庭实现住房梦想，并优化金融资源配置。

一、完善商业性个人住房贷款利率定价机制

为了更合理地反映市场资金供求状况，中国人民银行对商业性个人住房贷款利率定价机制进行了完善。
此举有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

二、优化个人住房贷款最低首付款比例

为支持居民家庭购买住房，政策调整了个人住房贷款最低首付款比例。
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
这将有助于降低购房门槛，激发市场活力。

三、优化保障性住房再贷款

为了保障中低收入家庭的住房需求，政策对保障性住房再贷款进行了优化。
这将为金融机构提供更多的资金支持，使其能够更好地为保障性住房项目提供贷款，从而增加市场的供应量。

四、延长部分房地产金融政策期限

为了让房地产市场有更充足的时间进行调整和恢复，政策还延长了部分房地产金融政策的期限。
这将有助于稳定市场预期，为房地产市场提供更多的时间进行结构调整。

在此基础上，市场利率定价自律机制也发布了倡议，鼓励各商业银行对符合条件的存量房贷进行批量调整。
此次调整的主要目标是使存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。
根据倡议，绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行等渠道完成一键式操作，无需到商业银行网点办理。
此次调整预计平均降幅大约在0.5个百分点，批量化调整将覆盖首套和二套及以上的存量房贷，去年已调整过的存量房贷也包含在内。

对于调整后的利率水平，银行业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率会有所差异。
但总体来说，存量房贷利率将降至约3.55%，这一水平略低于今年前8个月全国新发放贷款利率水平。
以100万元、30年期、等额本息的存量房贷为例，利率从4.06%降至3.55%，可减少借款人利息支出超10万元。
这一政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出约1500亿元。
同时建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。
这意味着未来存量房贷利率与新发放房贷利率的联动性将增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，有利于缓解潜在的提前还贷潮。
同时有利于促进房地产市场尽快止跌回稳避免影响居民消费。
此外政策还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制对于新签订的个人住房贷款合同重定价周期可按年、按半年、按季度进行自主协商这将对未来的房地产市场产生深远影响。
总的来说此次金融政策的出台将有助于稳定房地产市场促进住房需求的释放和优化金融资源配置从而实现房地产市场的平稳健康发展。