广州安居集团全市范围收购存量商品房作保障房：政策解读与影响分析

一、政策发布与背景

近日，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购存量商品房作为保障房。
该政策自11月18日起正式实施，标志着广州市收购存量商品房作为保障房的政策从之前的增城等区扩大至全市范围。
此举旨在解决城市中低收入群体的住房问题，推动房地产市场平稳健康发展。

二、政策内容

本次政策的主要内容包括以下几点：

1. 收购范围：全市范围内收购存量商品房，重点针对90平米以下的房源。

2. 报名条件：有意参加的开发商可在规定时间内（11月18日至12月18日）进行报名。

3. 房源条件：

（1）资产负债和法律关系清晰；
（2）已取得竣工联合验收意见书；
（3）房源面积在90平方米以下；
（4）房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制；
（5）存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
（6）优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

三、政策解读

1. 政策目标：本次政策的实施旨在解决城市中低收入群体的住房问题，通过收购存量商品房转化为保障房，满足广大市民的居住需求。

2. 政策影响：该政策将对广州市房地产市场产生一定影响。
对于开发商而言，这一政策为其提供了一种新的销售途径，有助于缓解库存压力。
对于购房者而言，该政策将增加保障房供应，有助于稳定房价，为中低收入群体提供更多购房机会。

3. 房源条件分析：政策对房源条件做出了详细规定，旨在确保收购的房源具有合法、安全、宜居的特点。
其中，要求房源权属清晰、无权利限制，以保证购房者的权益不受侵害。
同时，优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目，以实现封闭管理，提高管理效率。

四、政策影响分析

1. 对房地产市场的影响：本次政策将增加保障房的供应，有助于缓解广州市的住房紧张问题。
同时，通过收购存量商品房，有助于消化房地产库存，促进房地产市场的健康发展。

2. 对购房者的影响：该政策将为中低收入群体提供更多购房机会，有助于稳定房价，让购房者更容易获得合适的住房。

3. 对开发商的影响：对于开发商而言，这一政策提供了一种新的销售途径，有助于缓解库存压力，加快资金回笼。

4. 对城市发展的影响：本次政策有助于解决广州市的住房问题，提高城市的生活质量，吸引更多人才来广州发展，推动城市的经济发展。

五、总结

广州安居集团全市范围收购存量商品房作保障房的政策是一项积极的举措，旨在解决城市中低收入群体的住房问题，促进房地产市场的平稳健康发展。
这一政策的实施将为购房者、开发商和广州市的发展带来积极的影响。

标签： 房源、 存量、 保障房、 商品房、 开发商、 广州市、

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