一线城市楼市新政：减税降费与落户放宽，助力市场复苏

随着楼市进入新阶段，一线城市纷纷出台新的政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
11月18日，北京、上海、广州三大一线城市同时发力，推出了一系列楼市利好政策。
这些政策主要包括取消普通住房和非普通住房标准、调整相关税收优惠政策以及放宽落户标准，真金白银地减轻了购房成本，降低了交易过程中的税费负担，对于促进房地产市场需求的释放具有积极意义。

一、取消普宅标准，减税降费

北京市正式发文，取消普通住房和非普通住房标准。
与此相关的个人所得税、增值税和契税都迎来了调整。
对于个人出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税；对于个人家庭购买面积140平方米及以下住房的，减按1%的税率征收契税。
这一政策调整，将明显减轻购房者的税负压力，降低住房交易成本。

上海市也发布了通知，取消普通住房和非普通住房标准，并调整了相关税收政策。
这一政策的一次性降成本效应十分显著，特别是对于早年购房、房产增值额较大的群体来说，将节省一大笔税费。

二、放宽落户标准，促进需求释放

除了税收优惠政策，广州也出台了落户新政，可间接利好楼市。
广州实施区域差别化的安居乐业入户政策，对在特定行政区域内有合法产权住宅房屋且连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
这一政策将吸引更多人到广州安居乐业，为广州带来持续的住房需求释放。

三、新政影响分析

一线城市新一轮政策接力降低房地产相关税收标准，是适应行业新阶段的举措。
随着行业从增量时代转向存量时代，从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，政策改革的方向将是降低流转环节的税负，产生降成本效应，以促进行业交易良性循环。
此次新政的出台，将对市场产生多重影响：促进二手房挂牌和售卖、降低交易成本、润滑交易循环系统、刺激改善型需求释放等。

四、市场反响

在多重政策利好下，一线城市楼市表现较为亮眼。
据国家统计局发布的数据，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由9月份的下降转为上涨，其中北京、上海、深圳等城市的二手房市场活跃度有所提高。
同时，新房市场也呈现出一定的回暖迹象。

五、未来展望

业内专家认为，当下无论是新房还是二手房，楼市均处于政策利好释放期。
随着普宅标准取消、税收政策落地，将进一步巩固前期楼市回温成果，有利于推动楼市止跌回稳。
未来，一线城市将继续坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性和稳定性，同时注重满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一线城市新一轮楼市政策正在接力，通过取消普宅标准、调整税收优惠政策以及放宽落户标准等手段，助力市场复苏。
这些政策的出台将有利于激发市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

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