关于进一步优化房地产市场政策措施的通知

为了深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，加快建立租购并举的住房制度，构建房地产发展新模式，更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，经市政府同意，本市对房地产市场政策措施进行了进一步优化。具体通知如下：

一、调整住房限购政策

为了促进房地产市场的平稳健康发展，满足非本市户籍居民家庭和单身人士的购房需求，我们对住房限购政策进行了调整。

1. 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2. 对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3. 在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。

二、优化住房信贷政策

为了减轻购房人的房贷利息支出，我们优化了住房信贷政策。

1. 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
2. 调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，由不低于30%调整为不低于15%。对于购买二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于60%调整为不低于25%。对于实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也会相应调整。

三、调整住房税收政策

为了降低住房交易成本，满足居民改善性住房需求，我们对住房税收政策进行了调整。

1. 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。这意味着，购房者持有住房满2年即可免征增值税。
2. 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。此举将进一步减少住房交易成本，促进房地产市场的健康发展。

本通知自2024年10月1日起施行。
市政府将加强市场监管和调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。
同时，鼓励各区结合实际情况制定更加具体的政策措施，以满足不同区域、不同群体的需求。

本次政策的调整和优化，旨在适应当前房地产市场的新形势，更好地满足居民的住房需求。
市政府将继续密切关注市场动态，加强风险评估和防控，确保房地产市场的平稳健康发展。
希望各相关单位和个人能够遵守政策规定，共同促进房地产市场的繁荣和稳定。

特此通知。

XX市政府
XXXX年XX月XX日

以上内容仅供参考具体安排可以根据您的需求进行调整优化。

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