中新经纬报道，近日北京楼市传出新的政策动态。在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上，联合多个部门发布了一项关于取消普通住房标准的通知。这项新政策引发了市场的广泛关注。下面我们来详细解读一下这项政策的主要内容及其影响。

一、取消普通住房与非普通住房的标准

此次《通知》明确指出，为了贯彻国家的工作部署，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，北京市决定取消普通住房和非普通住房的标准。
这一举措意味着，在未来的房产交易和持有过程中，不再区分普通住房和非普通住房，所有的住房都将按照统一的政策执行。

二、增值税和契税的政策调整

对于个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》执行。
对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。
而对于购买不足2年的住房，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在契税方面，北京市将适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
对于购买第二套住房的家庭，也给出了相应的优惠政策。

三、政策影响分析

这项政策的出台，对于北京楼市来说无疑是一个重要的调整。
取消普通住房和非普通住房的标准，将使得房产交易更加简化，不再受到不同类型房屋的繁琐规定限制。
增值税和契税的调整，将直接减轻购房者的负担。
以北京为例，过去购买一套总价较高的房屋，需要缴纳的税费也会相应较高。
而现在，随着政策的调整，这部分费用将明显减轻。

值得一提的是，同日上海也出台了类似的新政策。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进分析认为，这次政策对老百姓的影响是积极的，对于其他一线城市也有积极的示范效应。
在上海取消普通住房和非普通住房标准后，与之相关的增值税和契税都会有所调整。
以上海为例，对于140平方米以下的住房，契税税率达到了最低1%的标准。
对于购买两套房屋的家庭来说，税费的下降将更加明显。

四、总结

北京和上海的这项新政策，旨在更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
通过取消普通住房标准，简化交易流程，减轻购房者的负担，有望激发市场的活力。
同时，这也标志着我国楼市调控进入了一个新的阶段，未来可能会有更多的城市跟进，共同推动房地产市场的稳定发展。

政策调整也带来了一些新的问题和挑战。
例如，如何确保市场的平稳过渡，如何防止投机炒房等现象的出现，都需要进一步观察和探讨。
我们相信，在政府和市场的共同努力下，一定能够克服这些挑战，推动房地产市场的持续健康发展。

以上便是关于北京楼市新政策的一篇解读文章，希望通过文章能够帮助您更好地理解这一新的政策动态。

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