深圳顶豪广州鹏瑞1号：徐航的豪宅生意与市场洞察

记者：李惠琳 编辑：谭璐

国庆长假期间，一场宋元明清国宝书画特展在广州鹏瑞1号豪宅项目内举行，吸引了众多目光。
这次展览所展示的15件书画作品价值近20亿元，而其举办地广州鹏瑞1号则是顶级豪宅市场的一颗新星。
这个单套均价过亿元的豪宅项目由鹏瑞集团创始人徐航牵头促成，他深谙市场规律，捕捉住了时代变迁中的豪宅市场商机。

广州鹏瑞1号项目赚足眼球

鹏瑞集团创始人徐航身价高达1100亿元，其打造的豪宅项目广州鹏瑞1号备受瞩目。
该项目位于广州第二CBD——国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。
徐航采用城市综合体的规划理念，打造的6栋建筑涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。
其中，楼王T栋的房源备案价为56万/㎡，主打750平方米以上大平层，据市场消息，已售出2套，单套总价约2亿元。

徐航的豪宅生意：复制模式与利润可观

徐航的豪宅生意并非偶然。
他的成功离不开对市场的精准洞察和独特的商业模式。
他首创的深圳湾1号已成为深圳新房的标杆，赚取了丰厚的利润。
此次广州鹏瑞1号的打造，是他复制成功的豪宅模式的尝试。
项目采用的商业综合体模式，投资周期长、资金沉淀量大，但利润也极为可观。
据市场消息，仅T1-T3栋公寓的预售面积已达7.89万平米，若全部售出，徐航至少入账180亿元。

豪宅市场的回温与改善性需求的释放

广州鹏瑞1号的热销，呼应了当下豪宅市场的回温。
克而瑞数据显示，今年1-6月，总价5000万元以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析认为，改善性需求的释放和物以稀为贵的市场规律是豪宅市场回温的主要原因。
核心地段的高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌能力更强，吸引了众多潜在买家的目光。
徐航的主打项目多为商业综合体，其独特的景观资源和高端的定位也吸引了众多高端买家的关注。

徐航的野心与扩张之路

徐航有做大做强的野心。
从深圳湾1号的成功开始，他就一直在复制模式，并在大湾区不断扩张。
他布局了12个高端项目，分布在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远等地。
他的目标是在大湾区乃至全国复制更多深圳湾1号的成功模式。
为了实现这一目标，他热衷于打造地标性建筑，配售千万豪宅产品。

去化降债与面临的市场竞争

房地产市场的竞争依然激烈。
徐航在扩张的过程中也面临着去化降债的压力。
他的主打项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大。
为了应对这一压力，他采取了高能力和强信心面对挑战的策略。
他还聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等经营方针。
尽管面临市场竞争的压力，但徐航的盘子铺得不大，房子也卖得出去，局面要好得多。

徐航凭借其敏锐的市场洞察力和独特的商业模式在豪宅市场中取得了巨大的成功。
他也面临着市场竞争和去化降债的压力。
未来，他需要在保持创新和提高竞争力方面继续努力，以实现其复制更多深圳湾1号成功的目标。
同时，对于购房者来说，选择信誉良好、定位高端的项目也是实现资产分散投资、合理配置的重要一环。

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