存量房贷利率批量下调政策解读：你的房贷将如何调整？

近日，中国人民银行公告称完善商业银行个人住房贷款利率定价机制，标志着存量房贷利率批量下调政策正式落地。
这一政策对于广大房贷族来说，无疑是一个重大利好。
那么，究竟哪些房贷可以调整？调整幅度又是多少？针对这些问题，第一财经记者梳理了几种热点情况，以帮助老百姓搞清楚自己的存量房贷应该如何调整。

一、存量房贷利率批量调整的具体内容

根据市场利率定价自律机制的倡议，商业银行将对存量房贷进行批量调整。
在LPR上加点幅度高于-30BP的存量房贷，其加点幅度将降至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
这意味着，购房者的存量房贷利率将普遍降低。

二、房贷重定价日的影响

房贷重定价日是影响存量房贷利率调整的重要因素。
重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。
一般来说，重定价日分为每年1月1日和合同发放日对应两种情况。

1. 每年1月1日重定价的房贷，调整后的利率主要取决于当年最新的LPR。
以重定价日为每年1月1日的房贷为例，假设最新LPR下降0.2个百分点，则调整后的利率将相应下降。

2. 合同发放日对应的重定价日，调整后的利率则取决于合同发放日所在月份的LPR。
这种情况下，由于不同借款人的合同发放日不同，因此调整后的利率也会有所不同。

三、固定利率的调整方式

对于固定利率存量房贷，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。
这意味着固定利率房贷的利率也将随之下降。

四、首套房贷和二套房贷的调整政策

在批量调整和常态化调整阶段，不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套二套的城市除外）。
这意味着无论是首套房贷还是二套房贷，都将享受政策红利。

五、所在城市新发放房贷利率政策下限的影响

对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。
这意味着这些城市的房贷利率调整幅度可能会受到一定限制。

六、实例解析

以100万元、25年期、等额本息的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
具体的调整细节因借款人情况不同而有所差异。

此次存量房贷利率批量下调政策将为广大房贷族带来实实在在的利好。
但是，由于不同借款人的情况不同，因此调整细节也会有所不同。
借款人需要关注自己所在城市的政策规定以及自己的房贷合同重定价日等情况，以便及时了解自己的房贷调整情况。

标签： 存量、 房贷利率、 利率、 二套房、 bp、 下限、 借款人、 百分点、 房贷、 lpr、

本文地址： https://www.gosl.cn/bzggwz/b3d07166acd7935e777e.html

上一篇：h2h2引起市场关注1限购政策再度调整首付比...
下一篇：解析两国关系的起伏变迁...