中指研究院最新数据深度解读

智通财经APP报道：近日，中指研究院发布了一份关于中国房地产市场的报告，详细分析了今年一月份全国各主要城市的新房、二手房成交情况，以及土地市场的状况。报告指出，受到多种因素的影响，一月份房地产市场呈现出一些新的变化。

一、销售情况分析

1. 新房销售情况：

1月30个主要城市的新房成交面积达到807万㎡，环比（与上月相比）下降52.2%，同比下降11.7%。

在一线城市中，新房成交量为208万㎡，环比下降45.4%，同比下降5.5%。
其中，深圳和广州的新房成交面积同比均有所增长，深圳的同比涨幅高达140.6%，广州同比增长48.2%。
在二线代表城市中，成交量为471万㎡，环比下降56.7%，同比下降12.8%。
三四线代表城市的成交量为128万㎡，环比下降41.7%，同比下降16.5%。

2. 二手房销售情况：

一月份，在监测的20个主要城市中，二手房的成交量为98960套，环比下降39.7%，但同比增长4.1%。
一线城市的二手房成交量达到33828套，环比虽然下降43.4%，但同比却增长了4.5%。
其中，上海和深圳的二手住宅成交量同比均有所增长。
在二线代表城市中，二手房的成交量也有所增长。

二、库存情况分析

一月份，在监测的十个代表城市中，新房的可售面积环比继续下降，总体降幅为1.7%。
其中，深圳的可售面积降幅最大，达到15.6%。
这显示出当前新房市场的供需关系仍然紧张。

三、土地市场情况分析

一月份的土地市场呈现出供求同比下降的趋势。
推出量同比降逾二成，而整体成交方面则呈现出量跌价涨的趋势。
出让金总额虽然同比上扬近一成，但一线城市的出让金总额却同比下滑近五成。
北京作为领跑城市，揽金280亿。
长三角地区宅地密集入市，占据了出让金总额榜单的13席。
各线城市的土地市场也呈现出各自的特点。

四、企业动态分析

在房企方面，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。
例如，融创中国重庆湾项目引入长城风险资产，注资24.76亿盘活项目。
格力地产完成了重大资产置换暨关联交易的标的资产过户。
建发股份也与常熟市政府签署了战略合作协议。
这些动作都是企业为了在市场环境中寻求新的发展机会。

五、政策与市场反应

在政策方面，国家常务会研究推进城市更新工作，财政部指出在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房。
各地也在优化公积金政策，调整土地供应结构，发放购房补贴等，这些政策都是为了稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

一月份的房地产市场呈现出复杂多变的态势。
受到政策、经济、供需关系等多种因素的影响，新房和二手房的销售量都有所下降，土地市场则呈现出量跌价涨的趋势。
但同时，企业也在积极寻求新的发展机会，政策也在不断地调整和优化。
这一切都为房地产市场的未来发展带来了新的挑战和机遇。
未来，房地产市场将如何发展，还需要我们继续关注和观察。

---

---

相关标签： 二手住宅、 广州、 二手房房价、 销售规模、 新房、 中指研究院、 一线城市、 二手房成交、

上一篇：探寻内心归宿跨越地域界限的身份思考

下一篇：楼市动态更新兰州市场面临巨变