豪宅税取消动态：深圳市场迎来利好

文章编号：15988 更新时间：2024-10-18 阅读次数：次

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取消豪宅税：楼市的新机遇与深圳楼盘的受益者过户价

深圳新闻网报道，近日多部门联合发出促进房地产市场止跌回稳的信号，其中财政部正抓紧研究取消豪宅税的相关税收政策，包括增值税和土地增值税。
这一消息在房地产领域引起广泛关注，业界专家和市场研究机构纷纷对此展开解读。

一、政策背景与目标

为稳定房地产市场，促进房地产止跌回稳，国家采取了一系列措施。
其中，取消豪宅税是近期政策的亮点之一。
长期以来，豪宅税成为阻碍高端住宅交易的一个重要因素。
若取消豪宅税政策落地，其主要目标在于通过降低交易税费，刺激市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、豪宅税取消对深圳楼市的影响

深圳作为一线城市，其房地产市场对政策变化尤为敏感。
豪宅税的取消将对深圳楼市产生深远影响。
交易税费的大幅下降将极大地刺激购房者的购买欲望，尤其是改善型需求的购房者。
对于开发商而言，取消土地增值税的预缴将减轻其资金压力，有助于项目的顺利推进。

三、深圳哪些楼盘将受益

根据乐有家研究中心的研究，当前深圳绝大多数楼盘的容积率都在1.0以上，因此非普宅的主要判断点在于住房面积。
按照深圳现有的非普通住宅计算，若取消非普宅标准，将为购房者节省一笔不小的购房成本。
特别是在南山、福田、宝安、罗湖和龙岗等区域，一些豪宅二手房将明显受益。
如波托菲诺香山里二期、香域中央花园、壹方中心、幸福里、星河时代花园等30个楼盘，这些楼盘的购房者将享受到实实在在的税费减免。

四、具体影响与数据解析

以深圳过户价为800万元（原登记价300万元）的豪宅为例，如果取消豪宅税，可以节省的税费包括增值税、增值税附加税以及个人所得税，总计可达28.81万元。
这对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。
同时，市场研究机构预测，随着政策的落地执行，将进一步释放市场需求，促进市场的活跃度和交易量。

五、专家观点与后续展望

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，取消豪宅税只是第一步，未来可能还会有更多关于税收政策的调整。
他预计，后续可能还会降低或减免二手房交易的契税、增值税、个税等，这将进一步刺激市场，促进交易的活跃。
对于购房者来说，这是一个难得的机会。
而对于市场而言，这也是一个重新调整、稳步发展的重要契机。