城市更新背景下的楼市新格局

文章编号：28635 更新时间：2024-11-23 分类：互联资讯 阅读次数：次

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广州市等一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准：税收政策优化促进市场活力活跃度

近日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布了一项重要通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅的标准，该政策自2024年12月1日起施行。
这一决策是在此前上海、北京、深圳已经相继实施类似政策的基础上做出的，标志着四大一线城市均已根据国家工作部署取消了普通住宅和非普通住宅的标准。
这一系列的政策变动，对于我国房地产市场的影响深远。

一、取消普通住宅和非普通住宅标准的背景

此前，普通住宅和非普通住宅的划分在一定程度上影响了房地产市场的运行。
随着社会经济的发展，这种划分已不能满足市场的实际需求。
取消这种划分能够更好地反映市场的真实情况，减少交易成本，促进市场的活力和发展。

二、税收政策优化的内容

随着一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准的同时，财政部等三部门也发布了相关公告，对住房交易环节的契税进行了优化。
在增值税方面，对于购买2年以上的住房，无论是否为普通住宅，均免征增值税。
这一政策的调整对于改善性需求的释放构成实质性利好，能够降低购房成本，加速改善置换客户入场。

在契税方面，公告也对家庭唯一住房和家庭第二套住房的税率进行了调整。
这种调整直接降低了大户型住房的购房成本，特别是针对第二套住房140平方米以下的降税力度更大。
税收优惠政策的实施，将有效激发市场需求，促进房地产市场的活力。

三、政策的影响及意义

1. 市场影响：一线城市的房地产市场将持续修复，市场活跃度有望继续好转。取消普通住宅和非普通住宅标准的政策落地，为市场提供了进一步的支持。
2. 对购房者的影响：购房成本的降低，将刺激有意愿购买改善类次新房的购房者的积极性。同时，对于开发商来说，鼓励改善型需求的税收政策，将促进其打造高品质的产品。
3. 对整体经济的影响：此次政策调整有助于全国房地产市场止跌回稳，对于整体经济的发展具有积极意义。