针对首套房贷款

文章编号：8173 更新时间：2024-09-30 分类：本站公告 阅读次数：次

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中国人民银行公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制：降低存量房贷利率负担

近日，中国人民银行发布了一项重要公告，宣布将完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，旨在降低存量房贷利率。
此举是为了响应当前房地产市场供求关系的新变化，更好地满足个人住房贷款需求，促进市场平稳健康发展。

一、背景

随着房地产市场的发展，个人住房贷款已成为广大市民购房的主要融资方式。
近年来，随着市场利率的不断波动，存量房贷利率水平较高，给借款人带来了较大的利息负担。
为了减轻存量房贷借款人的负担，中国人民银行决定对商业性个人住房贷款利率定价机制进行完善。

二、政策内容

1. 批量调整存量房贷利率

根据市场利率定价自律机制的倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
这一举措将覆盖大多数存量房贷借款人，使他们能够享受到更加合理的利率水平。

2. 降低存量房贷利率加点幅度

对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点。
同时，不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。
这样调整之后，预计平均降幅在0.5个百分点左右，将有效减轻存量房贷借款人的利息负担。

3. 不再区分首套、二套房贷利率

在批量调整和常态化调整阶段，不再区分首套、二套房贷（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外）。
这一举措旨在使首套和二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，进一步促进市场公平和合理竞争。

三、影响分析

1. 减轻存量房贷借款人利息负担：降低存量房贷利率加点幅度，使得借款人能够享受到更低的利率水平，减轻还款压力。
2. 促进市场平稳健康发展：完善商业性个人住房贷款利率定价机制，有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
3. 推动银行合理竞争：不再区分首套、二套房贷利率，将促使银行在竞争激烈的市场环境下，更加合理地制定贷款利率，提高服务质量。
4. 平衡房地产市场供求关系：适应房地产市场供求关系的新变化，通过调整贷款利率，平衡市场供需，保持市场稳定。