海南省房地产市场调控与发展策略分析

日前，海南省新闻办公室举行了房地产政策新闻发布会，深入探讨了海南省房地产市场的发展趋势与调控策略。
作为中国的热带海岛省份，海南以其独特的地理位置和资源优势，房地产市场一直备受关注。
此次发布会，主要围绕海南省坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为更好服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，提出的房地产调控长效机制进行阐述。

一、海南房地产现状分析

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃介绍了海南房地产市场的现状。
自2018年4月22日实施全域限购政策以来，海南房地产调控成效显著，基本达到预期目标。
数据显示，2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。

二、海南房地产市场调控策略

1. 建立长效机制：为保持房地产市场平稳健康发展，海南省推出了安居型商品住房，继续实施全域限购。同时，强化城市主体责任，加快调整经济结构，建立房地产调控长效机制。
2. 印发新通知：海南省委办公厅、省政府办公厅近日印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确提出发展安居型商品住房，并对房地产市场调控进行了详细规定。
3. 租购并举：通知要求各市县编制住房发展十四五规划和年度建设计划，并构建租购并举的住房制度，以满足不同层次的居住需求。
4. 安居型商品住房的创新提出：为满足居民家庭基本住房需求，海南创新提出了安居型商品住房的概念。这是一种具有政策保障性质的商品住房，旨在让符合条件的本地居民家庭和引进人才以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房。
5. 改革商品住房预售制度：为解决商品住房预售带来的一系列问题，海南省提出改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

三、海南房地产市场的未来趋势

1. 高质量发展：2019年，海南全省经济社会呈现走势向好、结构趋优、动能转强的发展态势，为海南自由贸易港建设打下了坚实基础。未来，海南房地产市场将朝着高质量的方向发展。
2. 转型增效：为加快推进海南省房地产业转型发展、提质增效，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
3. 满足多层次需求：海南将满足人民群众改善性住房需求，有序实施引进人才住房保障，推动实现全省人民住有所居。

四、部门协同与监管机制

为加强房地产市场的监管，通知提出建立和完善海南省房地产市场平稳健康发展联席会议制度，明确各部门职责，加强协同配合。
同时，要求各级政府加快建立房地产市场联合监管机制，形成监管合力，进一步规范市场秩序。

海南省在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，通过实施全域限购、推出安居型商品住房、改革商品住房预售制度等措施，旨在保持房地产市场平稳健康发展，为海南自由贸易港建设提供坚实基础。
未来，海南房地产市场将继续朝着高质量的方向发展，满足不同层次、不同需求的居住需求。

标签： 现房、 海南、 安居型、 商品住房、 全域限购、 保障性住房、 公共租赁住房、

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