北京二手房市场迎来新一波繁荣：政策驱动下的市场回暖

随着金秋十月的到来，北京二手房市场迎来了一年中最为活跃的时期。
进入金九银十的冲刺阶段，市场热度持续上升。
根据北京市住房和城乡建设委员会公布的数据，自国庆假期之后，北京二手房的日签约量持续走高，市场回温迹象明显。

一、市场概况

10月8日至16日短短九天时间里，北京二手房网签量合计达到6460套，其中10月8日为467套，9日为758套，10日更是达到了860套。
这一连串的数据不仅显示了市场的活跃，更体现了购房者对当前市场的信心。
据中原地产首席分析师张大伟分析，这轮成交主要集中在低总价的二手房源，尤其是价值在300万至400万之间的老旧住房。

二、新政刺激与市场预期

火热的交易数据和对未来的预期也带动价格的变化。
国庆期间推出的楼市新政为市场注入了新的活力。
新政规定，居民购买首套商品房最低首付降至15%，二套降至20%。
这一政策明显降低了购房者的置业门槛，促进了刚需和改善性住房需求的释放。
购房资质的要求也有所放宽，使得更多潜在购房者具备了购房资格。

三、市场反应与各方态度

在这样的大背景下，各方的反应也各不相同。
麦田房产用“火爆”来形容当前的二手房市场。
据他们预测，如果市场维持当前热度，10月的成交量将轻松超过2万套。
业主方面，一些业主仍坚持之前的价格预期，甚至想要提高挂牌价。
新政后，业主涨价现象增多，议价空间开始变小。
例如，在十一期间，成交房源的议价空间相比9月缩小了0.8个百分点。

对于购房者来说，尽管政策刺激和市场热度使得一些购房者选择快速下单，但还有一部分购房者选择保持冷静观察。
他们表示，在没有找到价格匹配的市场和房源匹配的需求的情况下，不会轻易加码。
一些购房者还观察到一些房源的挂牌价在下降，他们认为是业主为了吸引客户或寻找出售时机而调整价格。

四、市场趋势与风险提醒

张大伟分析称，自2023年9月以来，北京已经连续发布多次楼市松绑政策。
这次新政后的市场表现仅次于第一次松绑政策。
市场也存在着一定的风险。
他指出过去几次新政后市场刺激效果的快速衰减，因此他预计这一次的市场转折将在10月13日发生。
他强调短期再出政策的可能性不大，因此未来几个月的市场走向将是关键。

对于中介和购房者来说，市场好转也带来了机遇和挑战。
中介可以借着这波利好出售房源，而购房者则可以更多地挑选合适的房源。
但是，市场虽然整体向好，但仍存在一些房源价格无法跟上市场趋势的情况。
因此，购房者不仅要考虑行业大趋势，还要考虑自己的房源是否真的抗跌。

五、总结

北京二手房市场在楼市新政的刺激下迎来了新一轮的繁荣。
繁荣背后也存在风险和挑战。
购房者和中介都需要冷静观察市场动态，做出明智的决策。
同时，市场趋势也提醒我们这是一个重要的窗口期无论是出售还是购买都需要把握机会理性决策。

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