关于进一步优化深圳市房地产政策的通知

深建字〔2024〕284号

各区有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，响应国家对房地产市场调控的指示精神，结合我市实际，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、背景与目标

随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，居民对住房的需求日益增长。
为了更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，决定进一步优化我市房地产政策。

二、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。
在此基础上，针对特定区域如盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。
在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
而在盐田区等特定区域购房，则无需提供个人所得税或社会保险证明。
有未成年子女的非本市户籍居民家庭在购买首套住房后，可在符合政策的情况下再购买一套住房。

（三）深汕特别合作区按照现行政策执行。

三、取消商品住房和商务公寓转让限制

为活跃市场，我市决定取消商品住房和商务公寓的转让限制。
商品住房和商务公寓在取得不动产权登记证书后，可上市交易。

四、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

房地产开发企业可自主合理确定商品住房和商务公寓的销售价格，并报市场监管部门备案。
同时，抄报区级住房建设部门。
对于招拍挂方式取得的居住用地商品住房项目，按照原约定执行。

五、调整个人住房转让增值税征免年限

为刺激市场活力，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

六、优化个人住房贷款政策

（一）降低首付款比例。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）对于特定情况的居民家庭在购买第二套住房时，可适用第二套或首套住房贷款政策。
购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记的，在购买新住房时，可适用第二套住房贷款政策。
有两个及以上未成年子女的居民家庭在购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。
深汕特别合作区的首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

七、加快构建房地产发展新模式

为完善市场供应体系，推动建立人、房、地、钱联动新机制，加快构建房地产发展新模式。我们将结合商品住宅去化周期和住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。同时开展现房销售试点，推进销售制度改革。还将充分发挥城市房地产融资协调机制作用，满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。本通知自XXXX年XX月XX日起执行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。特此通知！深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局 XXXX年XX月XX日 关于进一步优化我市房地产政策的通知是为更好地满足广大市民的居住需求和市场发展的需要而制定的通知是为了解决当前房地产市场存在的相关问题促进房地产市场的平稳健康发展经过市政府相关部门的研究和讨论本通知得到了广泛的认可和支持在各项政策的优化调整下相信未来房地产市场将朝着更加健康稳定的方向发展此次政策的调整旨在更好地满足市民的居住需求提高房地产市场的活跃度和可持续性同时也是促进经济稳定发展的重要举措让我们共同努力实现更加美好和谐的居住环境！

接下来是解读部分：

一、关于分区限购政策的解读

此次分区限购政策的调整是为了更好地满足不同区域的市场需求和供需平衡在特定区域如盐田区宝安区龙岗区龙华区坪山区光明区大鹏新区等增加了购房数量这对于满足部分市民的改善性住房需求将起到积极作用

二、关于取消商品住房和商务公寓转让限制的解读

取消商品住房和商务公寓的转让限制将使得市场更加活跃有利于增加市场的流动性促进房地产市场的健康发展

三、关于调整个人住房转让增值税征免年限的解读

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年将刺激市场活力促进二手房市场的流通对于购房者来说也是一个重要的利好消息

四、关于优化个人住房贷款政策的解读

降低首付款比例和适用不同情况的贷款政策将减轻购房者的经济压力刺激购房需求推动房地产市场的稳定发展

五、关于加快构建房地产发展新模式的相关解读

完善市场供应体系推动建立人房地钱联动新机制优化调整住宅用地规模布局和结构以及开展现房销售试点等举措将促进房地产市场的可持续发展推动房地产市场向更加健康稳定的方向发展

总之此次房地产政策的优化调整是为了更好地满足市民的居住需求促进房地产市场的平稳健康发展各项政策的出台将起到积极的作用对于购房者来说也是一个重要的利好消息相信未来房地产市场将朝着更加健康稳定的方向发展。这次政策的调整对于推动深圳市房地产市场的发展具有重要意义。优化分区限购政策能够更好地满足市民的居住需求，尤其是改善性住房需求。在特定区域增加购房数量，将有助于解决部分市民的居住问题，提高生活品质。取消商品住房和商务公寓的转让限制，将增加市场的流动性，促进房地产市场的健康发展。这对于购房者来说是一个重要的利好消息，能够为他们提供更多的选择机会。调整个人住房转让增值税征免年限和降低首付款比例等政策也将进一步刺激市场活力，促进购房需求的增长。最后，加快构建房地产发展新模式，完善市场供应体系和人房地钱联动新机制等措施将有助于推动房地产市场的可持续发展。
这些政策的出台将促进深圳市房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更多的选择和机会。同时，这也将为深圳市的经济社会发展注入新的活力，提高市民的生活品质。
因此，我们应该积极支持这些政策的实施，为深圳市的房地产市场发展贡献力量。同时，我们也应该加强自身的学习和提高自身素质，为适应市场的发展变化做好准备。相信在大家的共同努力下，深圳市的房地产市场将会迎来更加美好的明天！

标签： 单身、 家庭成员、 建设局、 制度、 证书、 住房贷款、 商品、 商务、 福田区、 所有制、 深圳、 一视同仁、 范围、 区级、 国务院、 监管局、 商品住宅、 个人、 龙华区、 决策、 山区、 大鹏、 南山区、 名下、 单位、 事宜、 居住用地、 试点、 家庭、 存量、 部署、 有序、 充分发挥、 企业、 人士、 信息、 政策、 住宅、 业务、 社会保险、 监管部门、 规模、 比例、 新区、 年限、 西乡、 办理、 户籍、 市场、 抄报、 分区、 总局、 本市、 交易、 用地、 机制、 新安、 税务局、 部门、 城市、 贯彻落实、 销售价格、 项目、 中国人民银行、 监督管理、 流程、 结构、 深圳市、 国家、 情况、 国家税务总局、 金融、 布局、 街道、 盐田区、 购房、 光明、 住房、 基础、 增值税、 刚性、 居民家庭、 方式、 公寓、 证明、 党中央、 龙岗区、 上市、 罗湖区、 模式、 个人住房、 居民、 现房、 首付款、 价格、 宝安区、 部分、 备案、 商业性、 子女、

本文地址： https://www.gosl.cn/zxzxwz/e67ff1418c6f0102e8b7.html

上一篇：城市迎来购房新机遇...
下一篇：揭秘白宫态度与反应...