四单公募REITs又有新进展：市场持续繁荣，公募REITs发行提速

中国基金报记者 李树超

公募REITs发行市场持续火热，迎来新的重要进展。
本周，首单由东北地区企业发起的公募REITs项目获得受理，首单跨海大桥REITs项目反馈意见，成都首单产业园REITs、内蒙古首单公募REITs审核通过，标志着多只首单公募REITs产品即将登陆市场。

一、市场蓬勃发展，公募REITs发行提速

据Wind数据显示，截至11月1日，今年以来已成立21只公募REITs，累计发售规模达479亿元。
显然，今年公募REITs发行明显提速，这一市场的繁荣状况远超历年水平。
这一趋势的形成，离不开监管政策的利好、市场的逐渐转暖以及资产的持续扩容等因素的影响。

二、四单公募REITs的新动态

1. 中信建投沈阳国际软件园REIT获受理

11月1日，上交所官网显示，中信建投沈阳国际软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs项目。
该项目底层资产为建筑面积共计约20.12万平方米的研发办公类产业园，运营稳健，出租率历史表现稳定。
沈阳国际软件园所在的区域政策叠加优势突出，这一项目所处的区域为我国重要的科技创新中心，具有强大的发展活力。

2. 平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT反馈意见

另一值得关注的项目是平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，这是市场首单跨海大桥REITs项目。
杭州湾跨海大桥是我国重要的交通基础设施，该项目以其稳定的运营和优越的资产质量引人注目。

3. 广发成都高投产业园REIT与工银瑞信蒙能清洁能源REIT审核通过

本周，广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT两只产品的审核状态通过。
其中，广发成都高投产业园REIT是四川首单产业园REITs项目，底层资产位于成都高新区南部园区核心地带，具有极强的投资价值。
而工银瑞信蒙能清洁能源REIT则是内蒙古首单公募REITs产品，其底层项目为风力发电场，每年向蒙西电网供应绿色电力。

三、上市及新产品动态

上市方面，本周华泰宝湾物流REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继上市，使得上市公募REITs产品增至48只。
银华绍兴原水水利REIT于本周成立，发行规模达16.97亿元。
该产品的火热发行和较低的获配比例，充分展示了普通投资者和机构资金对公募REITs创新品类的投资热情。

四、市场行情分析

截至11月1日，市场行情出现一定程度的调整。
中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数本周均出现下跌。
不过与上周相比，跌幅有所收窄。
在已上市的公募REITs中，有部分产品本周涨幅超过1%，也有部分产品跌幅超过1%。

五、结语

随着公募REITs市场的持续发展，投资者将迎来更多的投资选择和机会。
市场的繁荣背后，是监管政策的支持、市场的逐渐转暖以及资产的持续扩容等因素的推动。
投资者应关注市场动态，理性投资，把握投资机会。

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