专家指出新政调整基本符合预期将给房地产市场带来新变化

文章编号：8862 更新时间：2024-10-02 分类：互联资讯 阅读次数：次

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北京房地产政策调整：优化市场供需，稳定市场预期

近日，北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对北京房地产市场进行政策调整。
这一政策调整标志着北京与其他一线城市在房地产政策上的协同优化，预示着我国楼市调控进入一个新时代。专家指出新政调整基本符合预期将给房地产市场带

一、新政解读

根据《通知》，本次政策调整主要涉及以下几个方面：

1. 首付比例调整：居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，首付款比例调整为不低于20%。
这一调整有利于降低购房门槛，刺激购房需求。

2. 社保缴纳年限调整：非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，社保或个人所得税的缴纳年限调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳年限调整为连续缴纳满2年及以上。
这一调整有利于吸引更多外地居民来京购房，促进房地产市场的发展。

3. 高层次人才政策优化：符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，在购买本市商品住房时，社保或个人所得税的缴纳年限可缩短。
这一政策有助于留住高端人才，促进城市发展。

4. 公积金贷款额度提升：对二孩及以上的北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
这一政策有利于鼓励生育，同时也是对家庭购房需求的一种支持。

二、市场影响及预期

本次北京限购政策的优化力度较大，预计将对市场活跃度产生积极影响。
从市场趋势来看，一线城市的限制性政策仍有优化空间。
随着政策的不断调整和优化，未来市场供求关系将得到改善，房地产市场行情值得期待。

据中原地产研究院统计数据显示，北京二手房市场近期有所活跃，但新房市场整体价格变动较大，大部分项目销售压力大。
本次政策的出台有利于稳定市场预期，帮助市场在短期内止跌企稳。
同时，未来去库存政策将成为政策的重要发力点之一。
目前存在的国企收储已建成未售新房的方式虽然有所成效但仍有改进空间。
未来针对这些卡点出台针对性的配套政策将有助于房地产市场止跌回稳。

三、专家观点及建议

中指研究院政策研究总监陈文静认为本次北京限购政策优化力度较大。
中原地产首席分析师张大伟表示北京的政策调整基本符合预期并表示作为全国楼市调控的标杆城市在市场供需结构变化的情况下对前期过严的政策微调有利于市场稳定。
这表明专家对于此次政策的调整和后续市场走势持乐观态度。
建议政府后续持续监测市场动态并根据市场变化及时调整政策以保持稳定的市场环境同时防范化解房地产风险保障购房者的合法权益。
此外对于地方国企收储已建成未售新房等去库存方式政府应继续探索并出台相应配套政策以推动房地产市场健康发展。
四、总结与展望总体来看本次北京市房地产政策的调整是在市场供需结构变化的情况下顺应市场趋势做出的决策旨在优化市场环境稳定市场预期。
随着政策的不断调整和优化未来一线城市的限制性政策仍有优化空间二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度推动市场量价趋向稳定。
同时房地产市场行情或值得期待但需持续关注市场动态并防范化解潜在风险以保障房地产市场的平稳健康发展。
在未来的发展过程中相信政府将继续探索适合房地产市场发展的新模式新政策为购房者提供更多便利和保障为房地产市场的稳定繁荣创造有利条件。