你的房贷利息将受到哪些影响

文章编号：7993 更新时间：2024-09-30 分类：技术教程 阅读次数：次

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存量房贷利率调降安排明确，月供变化及重定价机制调整解析你的房贷利息将受到哪些影响

新华社北京9月29日电题：

随着中国人民银行指导市场利率定价自律机制2日发布的新倡议，存量房贷利率调降安排终于明确。
你的月供将有怎样的变化？这是广大房贷者们关注的焦点。
接下来，我们将详细解读这一政策，看看它如何影响你的房贷。

一、存量房贷利率调降安排

根据中国人民银行指导，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。
已经取消下限的城市，存量房贷利率将降为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。
这一政策旨在降低家庭负债成本，促进消费和经济发展。

二、你的房贷利率有何变化？

1. 首套、二套及以上均调整

此次调整涵盖首套房贷和二套及以上的存量房贷。
无论是购买首套还是二套及以上的房贷者，都将享受到这一政策带来的红利。

2. 北上深各有安排

北京、上海、深圳的借款人，调降幅度将受制于当地新发放房贷利率政策下限。
这意味着在这三个城市中，不同区域的调降幅度可能会有所不同。

三、月供变化实例解析

以陶女士为例，她家住上海市长宁区，上一轮存量房贷调整时，她的贷款利率调降至5.25%。
此次批量调整后，她每个月可以少还900多元，30年少还30万多元。
如果在明年2月前5年期以上LPR进一步下降，她还能享受当时降息带来的利好。

四、银行主动批量调整为借款人提供便利

为了更方便借款人，银行将主动进行批量调整，并在10月12日前发布操作细则。
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成一键式操作，无需到商业银行网点办理。

五、重定价机制调整

1. 批量调整完成后，中国人民银行还完善了商业性个人住房贷款利率定价机制。
自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商进行贷款置换。

2. 此次完善机制进一步明确了相关规定，并为银行后续推出相关细则铺平道路。
中国人民银行还将在官网按季度发布全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。

3. 值得注意的是，个人住房贷款利率重定价周期也将有所调整。
今后，合同约定为浮动利率的，借款人可根据自己的实际情况与银行协商约定加点幅度和重定价周期。
重定价周期可为按年、按半年、按季度等。

六、总结及建议

此次存量房贷利率调降将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总额为1500亿元左右。
对于借款人来说，这是一个利好消息。
但也要注意，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。存量房
因此，借款人在调整重定价周期时，需要慎重作出判断。