各大银行动态关注存量房贷利率调整动向

文章编号：7523 更新时间：2024-09-30 分类：本站公告 阅读次数：次

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央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制，四大行积极响应调整存量房贷利率

9月29日晚间，中国人民银行发布公告，旨在完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
此消息立即引起了市场的广泛关注。
在公告发布后，中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行这四大国有银行迅速响应，纷纷发布公告将调整存量个人住房贷款利率。

一、背景

随着房地产市场的发展，个人住房贷款已成为广大民众购房的主要融资方式。
为了进一步完善金融市场，促进利率市场化改革，央行对商业性个人住房贷款利率定价机制进行了调整。
这一举措旨在更好地平衡银行与购房者之间的利益关系，确保金融市场的稳健运行。

二、四大行的积极响应

在央行发布公告后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大行纷纷发布公告，将调整存量个人住房贷款利率。
这标志着我国银行业在响应央行政策方面取得了积极的进展。

1. 中国银行公告

中国银行表示将积极响应自律机制倡议，依法推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。
该行将按照市场化、法制化原则，制定实施细则，并通过多种渠道发布具体实施细则。各大动态关注存量房贷利率调整动向
据公告，中国银行拟于2024年10月12日发布具体实施细则，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。

2. 中国农业银行公告

中国农业银行也表示将按照市场化、法治化原则，依法合规开展好利率调整工作。
该行将通过多渠道提供便利服务，并于2024年10月12日发布具体操作事宜。
在2024年10月31日之前，农业银行将统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

3. 中国建设银行公告

中国建设银行正在制定批量调整存量房贷利率的实施方案，并计划于2024年10月12日发布具体操作细则。
建设银行将在规定的时间内完成批量调整工作，并及时在官方网站、微信公众号等渠道发布相关信息。

4. 中国工商银行公告

中国工商银行也积极响应自律机制倡议，有序推进存量房贷利率调整工作。
该行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作。
工商银行将通过多种渠道公布具体操作指引及相关事宜，并在规定时间内完成存量房贷利率的批量调整工作。

三、具体调整细节

根据市场利率定价自律机制的倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
将对在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于30基点的存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。
据数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，调整后预计将降至约3.55%。
这意味着利率较调整前降幅约0.5个百分点。
需要说明的是，这个降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。