政策组合拳推动房地产市场止跌回稳：增量举措与存量政策的协同发力

近日，国家新办发布会引发了市场的高度关注。
住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门联手，通过一系列增量举措和存量政策的落实，推动房地产市场止跌回稳。
这一组合拳的实施，对于当前房地产市场的影响深远，预计将有助于提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

一、增量举措：聚焦堵点难点，靶向发力

针对房地产市场面临的堵点难点，五部门在新举措中聚焦城中村改造和危旧房改造，通过货币化安置等方式，新增实施100万套改造计划。
据估算，这有望释放约1亿平方米的刚性购房需求。
这一举措不仅有利于群众按需选择合适的房子，减少过渡搬迁的困扰，还能消除安全隐患，改善居住环境。
同时，货币化安置也有助于消化存量商品房，调节市场供求关系。

国家金融监督管理总局还进一步优化完善了房地产白名单项目融资机制，将商品住房项目贷款全部纳入白名单管理。
预计至2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
这一举措有助于缓解房企资金链紧张压力，确保保交房的有序进行，从而提振市场信心。

二、存量政策：四个取消四个降低，提振信心

针对存量政策，倪虹部长总结了四个取消和四个降低。
取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准的四个取消，以及降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率、降低卖旧买新换购住房的税费的四个降低，这些政策有利于降低购房成本、提振购房需求。

从市场反馈来看，这些存量政策已经产生了积极正面的影响，也为后续政策提供了清晰的路径。
随着政策的逐步落地，各地迅速行动，市场信心得到提振。
同时，人民银行近期出台的一系列金融政策也对于稳定市场预期产生了积极作用。

三、狠抓落实：为长期高质量发展蓄力

党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。
接下来，五部门将同心协力，把组合拳打好，狠抓落实，让政策效果充分显现，让人民群众能够享受政策红利。

此轮政策调整不仅旨在提振楼市，也为长期高质量发展进一步蓄力。
一方面通过收回收购土地盘活存量闲置土地，减少市场存量土地规模，另一方面增加资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房。
相关政策还涉及到税收政策、保障性住房建设等方面，这些政策的实施将进一步完善房地产市场调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。

四、展望未来：政策持续发力，市场筑底回升

专家表示，当前房地产市场已经出现积极变化，多地看房量、到访量明显上升，销售量也有所增长。
随着一系列政策的逐步落地和持续发力，市场信心将得到进一步提升。
同时，我国住房发展已进入从有没有转向好不好的新阶段，未来政策将更加注重满足人民群众对住房功能、质量的新期待。

自然资源部正积极配合财政部等相关部门推动利用专项债券支持地方政府以土地收储盘活存量闲置土地，同时配合相关部门研究设立收购存量土地专项借款等政策。
这些举措将有助于补齐公共服务设施短板改善环境满足居住需要腾出空间支持实体经济发展。
财政部也在研究明确相关税收政策包括增值税和土地增值税等方面统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势作出科学合理的安排。
这些政策将有利于降低房地产企业和购房人负担促进房地产市场的平稳健康发展。

总之在党中央的高度重视下通过一系列增量举措和存量政策的协同发力房地产市场将逐渐实现止跌回稳为长期高质量发展蓄力。

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