天津市优化房地产政策：取消限制、金融支持与创新发展模式的若干措施

新华社天津报道，天津市住房和城乡建设委员会等六部门于本月16日正式联合印发通知，针对房地产政策进行优化调整，更好地满足居民的合理住房需求。
该通知提出了取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策以及加快构建房地产发展新模式等重要措施。
自2024年10月16日起正式施行。

一、取消住房限制性措施

天津市此次最大的调整是取消了新建商品住房和二手住房的购买、转让等方面的限制性措施。
这意味着市场上不再有针对新建商品住房销售价格上限的指导性政策，市场将更具备自由定价的能力。
此举将释放更多的市场活力，推动房地产市场的平稳健康发展。
同时，天津市也取消了普通住房和非普通住房的标准，进一步简化了购房流程，减轻了购房者的负担。

二、落实国家金融支持政策

为落实国家金融支持政策，天津市调整了差别化的最低首付款比例政策。
对于在天津市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
这一调整将有助于增加市场的购买力，降低购房门槛，刺激市场需求的增长。
同时，天津市还将优化个人住房贷款利率定价，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作，基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定新发放二套房贷款利率，进一步减轻居民家庭购房负担。

三、加快构建房地产发展新模式

天津市此次提出的加快构建房地产发展新模式，旨在实现房地产市场的可持续发展。
天津市将改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。
这将有助于稳定市场预期，避免市场供需失衡导致的价格波动。
天津市将优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多符合消费者需求的好房子，不断满足居民多样化改善性住房需求。
这将推动房地产行业向高质量发展，提升居住品质和居住体验。

天津市还将发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产白名单项目贷款投放力度。
这将有助于保障房地产项目的融资需求得到满足，促进房地产市场的平稳运行。
同时，天津市还将督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。
这将为房地产开发企业提供更多的资金支持，促进房地产市场的稳定发展。

天津市此次优化房地产政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求。
通过取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策以及加快构建房地产发展新模式等措施的实施，天津市将进一步激发市场活力，推动房地产市场的繁荣发展。

标签： 天津房地产、 取消住房限制性措施、 构建房地产发展新模式、 落实金融支持政策、

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