无锡梁溪区发布以旧换新4.0新政：纳入上海南京二手房源，市场反响热烈

摘要：近日，无锡市梁溪区针对房地产市场推出以旧换新4.0版新政，创新地将上海和南京的二手商品住宅纳入收旧范围。
该政策刚一公布，便引起市场强烈反响。
本文通过介绍新政内容、市场反应、参与细节以及专家观点，探讨这一新政在长三角一体化建设背景下的意义和影响。

近日，无锡市梁溪区为了促进房地产市场的发展，发布了以旧换新4.0版新政。
此次新政的一大亮点是将上海和南京的二手商品住宅也纳入了收旧范围，为持有上海和南京二手房源的居民提供了换购无锡新房的机会。
该政策自公布以来，引起了市场的广泛关注与热烈反响。

一、新政背景

据了解，此次新政的推出与长三角一体化建设的不断推进密切相关。
长三角都市圈之间的人才流动越来越频繁，无锡市梁溪区正积极打造空天产业等产业生态圈，吸引中高端人才来梁溪工作。
为了更好地解决这些人才的住房问题，梁溪区扩大了收旧范围，将上海和南京的存量二手房纳入考虑，通过以旧换新的方式，帮助解决来锡人才的住房置换后顾之忧。

二、市场反应

政策刚一公布，市场反应便十分强烈。
截至10月16日晚9点，无锡市梁溪区相关机构接到了大约30组电话来访，其中20组都是来自上海的客户。
可见，这一新政对于持有上海和南京二手房源的居民来说，具有极高的吸引力。

三、参与细节

想要参与此次活动，上海的二手房业主需要进行登记报名。
报名后，首先要确认二手房的产权是否清晰，房屋结构和状况是否良好。
符合条件的二手房，会有专门的评估公司上门估价。
如果客户接受评估价格，就可以参加以旧换新活动。
值得注意的是，二手房的收购价不能高于新房价格的60%。

四、楼盘反应与要求

各楼盘对于二手房的要求并不相同。
有的楼盘对房龄和贷款情况有严格要求，有的则对房屋的位置和楼层有所偏好。
但对于二手房的收购价不能高于新房价格的60%这一要求，各楼盘的态度基本一致。
如果二手房的评估价高于新房价的60%，可以考虑一套换多套或者购买面积更大、总价更高的新房。

五、专家观点

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，与其他城市相比，上海本身有限购政策，在具体操作层面还有很多细节需要厘清。
但对于有换房需求的业主来说，这一政策可以省去不少中间环节，节约时间和成本。

六、案例分析

今年8月9日，无锡以旧换新3.0版政策的出台，首次提出了住房跨城以旧换新的概念，并增加了对苏州和常州等城市范围内存量二手商品住宅的收购。
仅21天后，便出现了首个异地商品房以旧换新的签约成交案例。

七、总结

无锡市梁溪区发布的以旧换新4.0新政，无疑为长三角地区的人才流动和无锡房地产市场的发展注入了新的活力。
这一政策既解决了来锡人才住房置换的问题，也促进了长三角地区房地产市场的联动发展。
未来，随着政策的深入实施，我们有理由期待更多的成功案例出现。

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