全国商品房成交量拐点出现：银十超金九，市场趋势如何？

最近，央视新闻记者从住房城乡建设部获悉，今年10月份商品房成交量实现了同比、环比双增长，这也是17年来首次出现的楼市银十超过金九现象。
这一趋势引起了广泛关注，人们对于房地产市场的未来发展充满期待。
本文将重点探讨这一现象背后的原因，以及接下来的趋势和市场反应。

一、银十出现的成色与市场反应

对于这一罕见的现象，清华大学房地产研究中心主任吴璟教授表示，他在关注一系列房地产市场指标数据后，最看重的是新建商品住房同比和环比都出现了回升。
他认为，虽然二手房的涨幅超过了新房，但新房成交量的回升所传递出的积极信号更为关键。

吴教授指出，目前大多数城市中，新房市场面临库存压力和部分购房者对交房问题的担忧，使得新房市场的困难程度大于二手房。
因此，新建商品房连续15个月下降后首次实现增长的数据显得尤为难能可贵。
新房成交量的回升还有可能带来一系列积极效应，如改善开发企业融资状况、促进保交房以及推动投资拿地等。

二、政策与市场信心的提振

吴教授认为，10月份成交量出现环比增长的原因，除了季节性和传统因素外，更重要的是政策因素和市场信心的提振。
他指出，过去一段时间里出台的具体政策，如一线城市限购政策的调整和首付款的下降，释放了有针对性的特定需求。
特别是中央政治局会议明确提出的促进房地产市场止跌回稳的目标，释放出了强烈的政策信号，对提振市场信心和释放需求起到了重要作用。

三、成交量增长扩大与城市的差异

随着一线城市市场火爆，成交量大幅度回升，这一趋势是否会在更多城市扩大是人们关注的另一个焦点。
吴教授表示，这是他个人在之前最期待了解的一个指标。
一线城市的成交量回升对其他城市，尤其是三线城市可能产生两种影响：一是示范作用，即一线城市市场的回暖会影响其他城市的预期，促进更为积极的购房交易；二是虹吸效应，即部分原本打算在中小城市购房的家庭可能会转向一线城市购房。
但数据显示，这两种影响综合呈现出的净影响是正向的，这是一个非常可喜的信号。

四、止跌回稳的目标与房价问题

对于止跌回稳的目标，吴教授认为不仅仅包括交易量，也包括房价。
他强调，目前购房需求已经以消费型、改善型为主，因此市场可能会出现小幅持续的回稳态势。
价格的企稳是一个基础，而个人房贷利率定价新机制则给购房者吃了一颗定心丸，即即使买完房后利率下降，购房者也可以享受到政策红利。

五、结语

总体来看，吴教授对房地产市场的未来趋势持乐观态度。
他认为，政策效应、市场信心的提振以及一系列积极因素将促使房地产市场逐步企稳。
同时，他也强调，不同城市的情况差异较大，关键还是要因城施策，做好自己的事情。
对于购房者来说，现在是一个相对良好的购房时期，可以结合自身需求和市场状况做出理性的购房决策。

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