无锡梁溪区发布以旧换新4.0新政：纳入上海南京二手房源，市场反响热烈

摘要：近日，无锡市梁溪区推出以旧换新4.0版新政，将上海、南京的二手商品住宅纳入收旧范围，以吸引长三角地区人才来锡工作。
新政策一经公布，市场反应强烈。
本文详细解读了新政内容、市场反响以及具体操作细节。

近日，无锡市梁溪区宣布推出以旧换新4.0新政，将上海和南京的二手商品住宅纳入收旧范围，为持有上海和南京二手房源的居民提供了一个置换新居的新途径。
该政策自公布以来，引发了市场的广泛关注与热烈反响。

一、新政背景

此次梁溪区推出以旧换新4.0新政，背景是长三角一体化建设的不断推进以及长三角都市圈人才流动的日益频繁。
今年以来，梁溪区积极打造空天产业等产业生态圈，吸引中高端人才来梁溪工作。
为了解决这个问题，梁溪区扩大了收旧范围，将上海和南京的存量二手房纳入收购范围，通过以旧换新的方式，帮助解决来锡人才的住房置换问题。

二、市场反响

新政策刚刚公布，市场反应便十分强烈。
截至10月16日晚9点，相关部门已接到电话来访约30组，其中20组均为上海客户打来。
由此可见，这一政策对于持有二手房源的居民来说，无疑提供了一个良好的置换机会。

三、具体参与方式及细节

想要参与此次活动的上海、南京居民，首先需要在线上报名。
报名后，将对二手房的产权、房屋结构等进行审核。
对于符合条件的二手房，会有专门的评估公司上门进行估价。
如果业主对评估价格满意，就可以参加以旧换新活动。
但需要注意的是，二手房的收购价不能高于新房价格的60%。

每个楼盘对于二手房的要求并不相同。
例如，有的楼盘对房龄和贷款情况有具体要求，有的则对房屋位置有所偏好。
对于这一点，业主在参与活动时需要特别注意。

四、成功案例与期待

在今年8月9日出台的无锡以旧换新3.0版政策中，首次提出了住房跨城以旧换新的概念，并成功实现了异地商品房以旧换新的签约成交。
对于梁溪区的新政策，是否也能实现类似的成功案例，市场充满了期待。

五、专家观点

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无锡的新政策在实际操作中仍有诸多细节需要厘清，例如购房主体的确定、是否符合当地购房政策等。
但对于有换房需求的业主来说，这一政策无疑能省去不少中间环节，节约时间和成本。

六、结语

无锡市梁溪区发布的以旧换新4.0新政，旨在吸引长三角地区的人才来锡工作，同时为持有上海和南京二手房的居民提供了一个良好的置换机会。
新政策的实施，将为无锡的房地产市场注入新的活力，也为长三角地区的人才流动提供了有力支持。
未来，我们期待这一政策能带来更多的成功案例，并促进无锡的房地产市场健康发展。

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